我們家是一樣情形給你參考
假設您適用房地合一稅之前的舊制
1.先買後賣，舊房子的土地增值稅退稅
這一項只限同一所有人
要確認新買房子先生登記的一半土地現值
高於舊房子的全部土地現值
且買進新房子後在規定期間內賣掉舊屋
這樣才能申請賣屋的土增稅退稅
可以退稅的話，就也不必用一生一次的優惠
2.先買後賣，舊房子的交易所得稅退稅
這一項夫妻可以視為一起
所以購入新的房屋現值高於舊房屋的話
也不用煩惱要繳交易所得稅
只要記得申報即可
3.新房屋的貸款
先生名下有房屋所以無法適用首購貸款利率
需要靠物件及個人條件跟銀行談
每家銀行政策不一
有的只要所有人之一有房 就不能適用首購
有的很硬 就算是VIP 有房就是只能1.8%
有些若個人固定收入不錯
可以不用首購但還是給1.56%
建議您看到喜歡的物件
就先詢問銀行估價及評估可貸的額度、利率
決定登記時要如何登記
雖然登記名義會有一些想法
但若利息要多不少 還是不要跟錢過不去
另外若你們沒有另外協議
婚後財產本來就是一人一半
不管誰繳多誰繳少
（婚前財產還是個人的）
登記方式只是用來安撫先生跟長輩而已
有誤請指正

謝謝J大分享 看來先約定比較好