前情提要 : 2008年 買了被網友笑翻的"光埔區 焗園" (跟代銷買的)
實際上住起來屋況也沒甚麼大問題.
住了五年想搬家, 主因是附近大量建案施工造成的泥沙飛舞.
想到未來如果要生小孩, 不能開窗加上陽台陰暗不通風.
對小孩的健康不是件好事.
否則這地點進園區上下班實在是很不錯.
當時自己在 PTT/591 上面自售.
後來也順利賣掉了. 賣了個買賣雙方都滿意的價位.
會想換屋也是剛好逛到傳說中排紅單的"移動方城"有人退紅單.
鐵路旁的這個抗性也是猶豫了很久.
但喜歡的棟別剛好是三面採光外加大陽台.(跟舊屋強烈對比)
覺得在新竹非大坪數或是一流建商來說.
這樣的物件應該算是很稀有的.
再加上學區是大家口中的明星學區,(三民國小...)
考慮兩周後就直接入手了. 買預售還可以客變成自己喜歡的格局.
有了小孩之後, 這邊的地點也真的很方便.
沒事開車到巨城逛逛只要幾分鐘.
最近還有大魯閣可以分流一下, 距離也還可以接受.
小孩三歲之前, 這種直接地下室到停車場的商場真的很讚.
不用考慮太熱, 下雨等天氣因素. 裡面有吃有玩有冷氣.
雖然上下班麻煩了點, 但也很快就習慣了.
不過住了五年又想換屋了....(難道我房子無法住超過六年 !?)
換屋動機 : 因為想要給小孩快樂的童年, 選擇幼稚園是比較多大樹跟草地的.
但幼稚園位於竹東, 從這邊接送大概是跨了整個新竹市了.
不過三年的接送要撐過去也不是太難,
但也因為如此, 好好思考了學區的問題.
三民國小雖是明星學區, 但課業壓力從小一就有了.
才驚覺這不是我想要的學區.
後來考量了學區跟上下班的距離, 只好又看回關長光埔區.
不過前兩間房子都是跟代銷直接購買, 賣屋也是自己來.
但關埔區的新建案沒有喜歡的. 只好透過仲介來看房了.
就開始了無止盡的仲介看屋之旅, 連續看了幾周.
大概關埔區室內 30~40 坪的物件都看過了.
最後算是有順利找到喜歡的房子.
交手心得 : 有遇到了幾個仲介, 也漸漸明白傳說中的仲介話術.
仲介們就不用刻意來酸了, 也許你 100% 誠實又熱心.
但我個人遇到的經驗就是如此, 單純分享"個案"而已.
要賣掉舊屋的時候有很多仲介都紛紛表示
仲: "大哥, 我手邊有很多潛在買方, 簽委託給我才能帶看呀."
既然如此, 那我就挑了聯賣體系的另外一家簽委託了.
我: "我已經簽委託了, 這樣你就可以正式帶看了"
仲: "大哥, 不是這樣的, 我的買方只會優先帶看我們自己簽委託的案子"
嗯, 所以要嘛是來騙委託的 , 要嘛就是讓買方看有限的物件.
不管是哪一種, 都只是在吃資訊不對稱的買賣方豆腐而已.
我相信這是少數不良房仲, 因為我也有遇到很認真的仲介.
說明了我的需求跟喜好, 她真的就很認真努力幫我找相關物件.
因為我個人也把各大房仲網的待售物件都看過一輪了.
認真的仲介推薦給我的, 也都是我有看過或是想看的. 沒有雜魚.
所以也不會是只帶我看她有簽委託的物件. 很稱職的買方仲介.
不過最後成交的物件剛好不是她帶看的. 所以沒讓她成交.
而且她是一開始我看竹北的仲介, 很認真的連關埔區都幫忙找一輪.
若有竹北需要認真的房仲, 可以私下問我.
最後買房成交的仲介剛好是版上的"園區小勝"
雖然房仲常常被酸炒房主因 , 這麼好幹嘛不自己買....
但我覺得每個職業都有存在的必要, 否則自然會被慢慢淘汰.
說真的並不是每個買方/賣方都有時間自己去看屋或是帶看.
像我買到的的房子, 屋主並沒有時間自售. 所以只能透過仲介來談,
因為屋主的裝潢風格剛好是喜歡的, 而且也知道裝潢花了不少錢.
有研究過附近的實價登錄跟個人的能力負荷上限.
一開始我就出在我個人的能力上限, 打算沒買到就要放水流了.
最後只加價了 5 萬, 順利成交了,
而且事後跟屋主私下聊, 才發現這次的買賣仲介費真的算便宜的.
BUT !! 每個案件都不同, 屋主/買方也不同.
不保證大家找小勝都能順利成交. 但至少他是願意"有賺就好"的.
而不是口頭跟你說這次仲介費都沒賺到, 事實上賺滿 2+4%.
上述心得跟大家分享, 也祝大家都能順利買到喜歡的房子.