※ 引述《showlive0214 (凡艾草)》之銘言：
: 理論上房子是負債
: 土地才是資產
: 但是為什麼有房子是資產的錯覺
: 其實不是因為房子值錢了
: 而是錢不值了
: 錢不停的狂印
: 所有的東西都漲價
: 當然包含房子
: 所以
: 在遊戲規則沒變的情況下
: 只要政府不停的印鈔
: 房子就會無限制的不停漲上去
不動產有三個東西.
1.土地
2.建物(鋼筋水泥磚頭)
3.空間.
裡面只有建物可以被稱為負資產...並且前提是通膨比折舊慢的時候.
但是房子本身其實最保值的東西,是空間(不是土地)
我講過很多次,那種甚麼一坪兩坪的土地哪有甚麼價值.
在台北低於60坪,在其他都市低於100坪的土地.
價值都非常低落(也不可以說沒價值拉..沒價值的話你就拿來送我了..XD)
地價一般在討論都是以2xx坪以上甚至400坪以上方正完整的土地做基準.
沒人再拿甚麼50坪,30坪的土地地價在做基準的.
那種小塊土地很賤,不值甚麼錢.
而一棟房子,除非你是大透天.
不然你的土地很零碎,甚至像公寓土地那麼小...
你一個公寓土地才多少,哪值多少錢??
那到底是甚麼東西在一直增值,讓房子價格那麼高?
就是空間價值.
因此你看前面討論的.
公寓和大樓的選擇...
為啥小孩長大了,你就會選擇公寓.
因為你必須對空間妥協....
因此公寓就有了一定比率足以競爭大樓的價值.
這個價值...是土地??...
你問那個發文的,他買房子有在思考大樓和公寓到底土地有多大嗎?
沒有阿.
他只在想,到底室內空間有多大對不對...
那有價值的東西,怎麼會是土地呢?
甚至當你妥協的時候,屋齡也不是那麼重要.
畢竟兩千萬...屋況不好就花點錢翻一下...沒錯吧.
所以他在考量大樓和公寓的時候,除了電梯以外.
也不是考慮"建物"的價值.
so....
當你在思考不動產價值的時候.
一定一定要知道.
住宅不動產最大最重要也是最堅固的價值.
叫做空間.
尤其是在台北這種區域價差很大的地方.
空間價值遠遠遠重要於建物和土地.
你在大安區有30坪的價值..
無論這30坪是甚麼,他都是非常高貴的一筆資產...
太多人都只把不動產看做兩個成分.
土地和建物.
所以常常不覺得這種思維是非常奇怪並且充滿各種邏輯瑕疵狀態的嬤??
只是我發現.
就連不動產名嘴.
甚至那些甚麼教授博士.
似乎全都只把不動產當兩部分討論....
所以...哀...不是我瞧不起這些人.
而是...
就是瞧不起它們,怎樣...XD