今天傳出新光有意在台中開二店
其實這也不是新聞 印象中十年前就在喊
大家覺得哪邊最有可能設點?
百貨設點重要條件:
1.交通 因要撐起一家百貨公司營運，只靠附近本地客不夠
一定得吸引其他行政區甚至外縣市客源
而台中得天獨厚 是中部縣市中心城市
為了方便外縣市居民來消費
開在高速公路或快速公路交流道附近最理想(但也不能太近)
且最好有捷運站與公車 不用開車也能輕鬆購物 不用排停車場
2.有既定商圈或有發展中商業區 既定商圈已有固定人潮 營運初期不會太辛苦
但通常既定商圈沒有完整土地 且地價昂貴
若要開在新興地價便宜重劃區 最少也要有完整商業區規劃
最好有大而完整商業區塊 20000m^2以上
且當地人口要充足 除了外來客 建立在地連結也很重要
3.人口密度高且消費力高 最好還沒有競爭對手
可以走路10分鐘到百貨公司的區域內人口密度愈高
代表不論假日或平日來客率會比較高
個人覺得北屯地區最有機會
北屯潭子豐原這邊近60萬人口還未有大型百貨公司設點(豐原太平洋算嗎?)
且交通建設多(捷運綠線、台鐵、74、國四延伸)
作者:
jump0517 (Sonic)
2019-09-05 00:53:00推北屯一個
作者:
KyA 2019-09-05 00:55:00亂猜站前秀泰那塊
十三期吧，當年中港路那間蓋起來的時候七期也差不多一個樣
作者:
piolet (...)
2019-09-05 01:12:0013期不是都住宅區 亂猜 水湳>G0>G9>洲際
台中新光已八度蟬連全台百貨店王早該分散人潮了2018年台中新光營業額185.5億元
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 01:19:00七期最有可能，要不就是水湳或11期
三井2018年底才開始試營運 且定位跟市區百貨不同不過未來三井也會在台中車站蓋lalaport再看後續效應
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-09-05 01:51:00三井跟秀泰比較偏商場 新光就真的是百貨公司光品牌櫃位就有差了
我覺得南區大慶番婆一帶最有可能有捷運站台鐵站 土地廣大未開發 Costco和文心秀泰的商圈延伸 近高鐵站 文心南路和建國北路路幅都蠻寬的 然後現在正在開發 蠻有可能在這裡的 如果是要吃中彰投客源這裡是最有可能的地方了看看文心秀泰假日都好多人在擠 連平日人都很多
作者:
zozo12 (Rosie)
2019-09-05 03:10:00光客單一差就差多了
離既有新光近又能擴商圈:國泰中港愛買/G9聯開案或是單元一寶成那塊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-09-05 07:18:00消費力是關鍵 台中哪裡消費潛力高 就會開到哪邊去 很簡單人多消費力不高，是開給大家吹冷氣遛小孩？No 這種用秀泰就可以了看看電影 吃吃有點貴的東西 但是不會去買奢侈品
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 07:35:00國際名牌隔壁的大遠百比較強欸，新光有啥櫃嗎？很少進新光了，停車位太小，也舊了
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 07:38:00
竹北王別13期商業地不夠
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-09-05 08:15:00就問板上住北屯的 有幾個那新光銀卡？
北屯真的太偏......水湳 13期 南七期單元二才有可能
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-09-05 08:17:00我要是新光要開店 銀卡會員密度高的一定納入選擇之一，至少也要一般卡消費中高以上
作者: kevinme (亂世蟑螂) 2019-09-05 08:25:00
由人口多寡，交通便利性，商業區規劃來看，應該是北屯吧，可能在G0或小巨蛋吧，猜的
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 08:29:00
所以好市多呆呆的 北屯消費不起還要去設點主要判斷不會離一店太近吧 互打13期大慶那邊低密度住宅區 機會感覺也不大
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2019-09-05 08:40:00單元二+1
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 08:42:00應該北屯機廠那邊國四豐原潭子後年就通豐原過來很快又有雙捷運
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 08:47:00g0 好事多 捷運 百貨 噴噴
作者:
qekwide (棉被)
2019-09-05 09:07:00首推水湳或崇德；G0算了吧，路那麼小條.......
作者:
m81000 (小高)
2019-09-05 09:37:00北屯最有可能，我覺得G0、崇德洲際、或是靠太平潭子中間的區塊.....新興重劃區地廣、74便利、大樓多客源就多，吃北台中、潭子豐原、太平、大里的人口
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 09:59:00
北屯28萬 潭子10萬 苗栗50幾萬人口 豐原16..有想像空間
作者:
Sam27 (Sam)
2019-09-05 10:14:00人口密度並不是愈大愈好，百貨公司考量的不是人口要多而是不要太低就好，新興重劃區，市容好老舊社區少才是重點而且土地取得也比較容易，老舊社區人口超密集的地方都不好
作者:
Sam27 (Sam)
2019-09-05 10:19:0020年前台中新光開幕還不是一堆人笑偏僻，怎跟SOGO和中友比
作者: zard1983 (zard) 2019-09-05 10:32:00
的確 還有要算上人口的平均收入高低
北屯人口的所得、消費能力太差不可能不是空地多就好群聚效應不是說假的
作者:
breakcn (Yao)
2019-09-05 10:58:00以交通因素來看一定是捷運綠線其中一站，台中新光塞車盛況台中人都很清楚多煩
作者: kissmay (may) 2019-09-05 10:59:00
北屯很大~水湳崇德G0都是靠近西屯的市區，跟我說收入低所得少?
作者:
aimlin ( )
2019-09-05 11:10:00大型百貨要吸引附近縣市來消費，北屯首選中港路那邊已經可以吸到彰化客群，再來幾乎就是設北台中了苗栗豐原北屯軸線南屯區南區bye啦
作者: germanism414 (browanlin) 2019-09-05 11:18:00
我猜南屯文心路沿線
作者:
piolet (...)
2019-09-05 11:30:00水湳 西北屯交界 吃中清74
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 12:39:00北屯範圍很大 人口總數多沒意義 收入較高的就是崇德路延線 其他都偏低
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 12:46:00最有可能還是G9站。文心秀泰那邊地理位置好、也有大型商場聚集，可惜沒有多的商地，除非拖吊場改成bot水湳可能性也不低，又有重大建設聚集，只是對外交通聯結性差。11期原本巨蛋崇德松竹的那位置很好，可惜又被盧搞掉了。洲際旁商地不少、地理位置還好，可是中信bot又不了了之，我看機會也不大烏日和G0更不可能，地理位置都在角落，人口組成、消費力、周遭發展成度都不ok
作者:
javis3021 (javis_hung)
2019-09-05 12:54:00未來國一與國四接台74吸收外來人潮，我選北屯機率大，開車方便，台中捷運綠線只有一條你只要吸沿線人口來養百貨公司？
作者:
Aueston (May it be)
2019-09-05 13:35:00少來 新光一開始在那邊也被唱衰 結果呢?帶動七期繁榮
作者:
elmobug (audrey)
2019-09-05 13:45:00一堆鍵盤專家說不可能蓋在重劃區，殊不知新光以前自己就是蓋在七期重劃區啊
別傻了~新光這種大財團要蓋哪裡當然都是有協商過的怎麼可能靠自己評估 一定是還包含了市府的承諾XD
什麼地方都有可能，但是當初新光蓋七期時，市政府已經有規劃遷往七期。新光當初往七期是先驅，但不是沒有根據。而且財團背後的利益糾葛才沒那麼簡單，有的人會因為買在某區而覺得他應該蓋在某區。那新光及親近的相關人不會因自己的佈局而有所牽動嗎？新光為何會在真的動作前就先放話，這我不懂。就等著他何時真的動工開幕有新商場可逛就好，期待他蓋在哪裡而賺一波房地產就算了...看看洲際中信和烏日ATT，現在開幕了嗎？
作者:
hultese (hultese)
2019-09-05 16:09:00洲際bot和烏日att喊好幾年了 我看應該gg了
作者:
buyerko (OWNER)
2019-09-05 16:42:00國際網購崛起，服飾品牌都在撤出台灣，現在走一圈實在沒啥好逛，新光餐飲櫃位汰換超快，大多是打卡一次性店家，目前都靠這些餐飲挑戰者的血淚錢在撐，不覺得會開二店
最不可能應該是海線，不過也難講，事實往往比小說離奇
作者:
louic (...)
2019-09-05 17:52:0013期沒有規劃商業區 與七期的客源相同我賭干城...都發展了30年了
作者: germanism414 (browanlin) 2019-09-05 18:21:00
我覺得會在13期乙種工業區變更商業區
蓋在文心秀泰隔壁剛剛好呀 同業加成 新興百貨區74周遭會回堵到74閘道，現在尖峰就夠塞到時候又被罵
新竹薪資、市容、發展、消費力、人口成長都比台中強多了，教育實力也是...一個竹北人口成長都比整個台中市多了，而且台中念台清交的畢業沒人想留台中.....那個污染跟治安......都跑台北新竹定居了
新竹市容？只有竹北還可以，不過還差七期不少再怎麼自慰也只有自己爽，新竹還是個鳥樣
七期...好意思說，那邊不是一堆販毒的在住嗎？ 治安跟空品完全不行教育資源天差地遠 新竹台清交台科 實驗竹中女升學率都比台中好非常多台中還是個鳥地方
西屯全家對面那間吃過很還好啊...傻傻的...豐原甚至苗栗一堆隱形有錢的被無視成這樣...
作者:
m81000 (小高)
2019-09-06 07:31:00百貨公司現在都靠的是人潮啦，還在那邊收入高不高，那為什麼台北的新光不是店王...？不要說收入低到太離譜，北屯那邊新興重劃區，很多都是自購戶，雖然總價不高，但是至少是一群有能力購屋者。
我想有些版友說的消費力應該是指一個包包幾10萬以上的那種精品消費，不是一餐1000的小確幸消費。北屯有潛力的是後者的小確幸消費，個人覺得文心秀泰這種商場最適合，若是北屯G0開新光的話，那也是要那種餐飲、影城娛樂、親子同樂型態的才適合。但若是這種，台中各區人口集中的都適合。
作者: germanism414 (browanlin) 2019-09-06 12:11:00
北屯別鬧了!北屯太平就台北的三蘆太低端不是人多就好!那太平大里怎不開