※ 引述《sumif (它它)》之銘言：
: 標題: Re: [心得] 不是不打房,而是大到不能打
: 時間: Wed Sep 4 00:31:59 2019
: c大，確實若房貸利率能反應合理利差
: 或利率交由市場機制決定就幾乎不需政府補貼
: 那現在的房貸利率就是正常了，除非再降息否則台灣無法期待你舉的歐洲低利率
: 房貸利率基是因為全世界現在基準利率大都很低，不是因為世界趨勢要壓低房貸利率
: 基準利率大家可以把他想成存款利率，那會不會一直維持低利率呢？
: 利率主要是受經濟成長率和通膨率影響，你真的期待利率會長期這麼低嗎？
低利率不是期不期待的問題，而是已成既定事實，要學會面對現實，在低利率
的年代，一般民眾該怎麼做比較好，而不是幻想如果這樣如果那樣我的生活就
會改善，只會讓期望與現實落差變大，生活變得更不開心。這一二十年間要不是
靠中國內需與手機業的蓬勃發展，不然會更悲慘。當世界其他比台灣更先進的國家
都在煩惱利率會不會更低的時候，台灣何德何能可以自己走不一樣的路，
真的變成高利率的話，大概就是走向其他戰亂的國家那樣，利率很高
通膨也高的亂七八糟，民不聊生這一種
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: 頭期款成數不變的話槓桿倍數不變沒錯
: 但提高貸款年限的銀行風險更低？利率風險是隨期限增加的喔
: 喔不過現在都是浮動利率，所以風險轉嫁給貸款人了，銀行比較沒有利率風險
: 貸款人被轉嫁的風險是利率變高會導致繳款壓力增加
: 試算不同年限貸款利率從1.5%變成3%時每月繳款本息變化
: 20年前會增加15%、30年期增加22%、40年期則會增加30%
: 貸款期限拉長明顯會提高違約機率，這也說明了為什麼政府不敢輕易開放長天期貸款
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房貸提高年限版上才戰過一輪而已，以台灣民眾對於理財的想法這麼保守
可以應付20年期貸款的金流，要不要貸30年都可以炒成一片，
貸30年會提高台灣自住民眾的財務槓桿???? 你是住台灣嗎????
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違約率短期略有上升
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但是跟其他國家比根本小兒科，美國隨便都是台灣5~10倍
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