※ 引述《noneich (台北我的家)》之銘言：
: 賣方上次有人出價600萬沒賣
: 可以多一點試試看
: 心動了就不小心簽了仲介自己的買賣議價委託書
: 契約審閱權
: 依內政部公告 委託人有三天以上契約審閱期........
: (仲介不斷說....未來的前景有多好多好多好........有大型商場 銀行要進駐....)
: 然後他說了我們就直接把日期簽在三天前(這樣我好跟屋主談)
: 他直接把日期簽在看房的三天前! oh my god 這也行
: (我蠢)
這點仲介就直接 over了
任何記錄只要證明你是當天才看屋 (Line、帶看記錄、電話通聯....)
而非仲介書面寫的三天前
買方就可以主張契約有瑕疵、契約無效
: 到了要付訂金的時候
: 付了三萬斡旋金 仲介說七萬幫我補 湊足十萬
: 附:一般不付斡旋也可談,
: 去幫我談談看!
: 當晚立刻電話打來
: 屋主說要多二十萬才賣
: 心想感覺也還好....
: 就答應了
你斡旋單有改價格嗎？
有Line保留記錄嗎？ (有的話快刪，被截圖就來不及)
: 於是隔天他說那將訂金補足十萬
: (這時已經付了10萬)
: 於是他又去談
: 回家開始做功課....才發現~!!!!!!!
: 實價登陸兩個月前同大小 一坪18萬賣出
: oh my god~~~
: 差了50萬
: 心裡想反悔
: 於是跟仲介說不想買了 10萬我不要了(第三天)
: 然後仲介開始說如果你現在不買
: 還得賠償2%仲介費 12萬
屋主有在斡旋單簽字同意賣嗎？
簽字還要比對是否屋主親簽，還是仲介偽簽
如果只是仲介口頭說屋主有同意，但斡旋單屋主沒簽名同意賣
那買賣根本就沒成立 (斡旋金還是斡旋金，並沒有轉成定金，並不需要賠定金)
買方可以立即退斡，仲介需全額、無息退還斡旋金
: 不過他會幫我努力努力
: 而且我這樣很可惜
: .......
: .......
: .......
: 過了一些時間的google有人說買方後悔斡旋金拿不回來(這我接受)我蠢
: 付2%仲介費(山小)!!!!!我超蠢
: 過了一天
: 仲介打來說要跟我一人一半
: 算了費用給我聽
: (比原本我預估買完後頭期款+裝潢的費用差了三十萬 然後又一半
: 好像不錯)
: 兩年後賣掉可以賺
: 先給房客養貸款
: 房子簽我名下!!!!
: 想想這樣感覺好像也不錯
: 不過他說我說要買臨時跟屋主說不買這樣不好
: 所以他說你在付8萬(展現誠意)(人蠢沒極限)
: 於是我又付了八萬..... oh my god~~18萬(我連屋主長怎樣都沒看過)
: 而且這八萬他拿去連各證明都沒給我
所以你斡旋單也沒簽到？
這已經可以告這家仲介了
: 我現在已經確定我遇到的是詐騙房仲了
: 當別人說仲介很黑我還覺得還好
: 不過就是話術會讓你本來想問的變成一種美好的幻想
: 本來我想問如果後悔不買了
: 這錢拿得回來嗎"
當然拿得回來
跑去他店裡，叫他店長出來
把各種瑕疵跟他講明
(簽3天前跟實際看屋日期不符、賣方斡旋單沒簽名同意賣、8萬沒寫斡旋單)
如果走法院，他們一定輸
: 仲介馬上說這房子很好 現在價格很低 未來有很多建設
: 而且很好租 租金挺不錯
: 不用擔心房客問題
: 用租金養房子
: (((((包裝好的話術真的很恐怖啊))))))
: 我馬上忘記我想問的
: 一次兩次三次
: 到這一次
: 恩
: 我確定我遇到的是黑心仲介了
: 如果合股未來損失的只會是我
: 於是我花了18萬買了一個大大的教訓~~~
: 好像明天就是買賣確認書的期限
所以屋主到底同意用你出的價格賣了沒？
馬上跟仲介確認斡旋單屋主有簽字沒
(跟仲介約見面，說你要加價買，然後現場跟仲介調原本的斡旋單出來看)
如果屋主根本沒同意賣，斡旋單沒簽名 (那斡旋金還是斡旋金，還沒轉成定金)
那從頭到尾都是仲介唬爛，想削你的斡旋金
可以立即退斡旋金
: 不過我不想再心累了
: 18萬買個教訓也好~(也懶得再聽他說故事)
: 對於實價登陸我也是很多不解的地方
: 搞個真實地址是會死嗎
: 差這麼多號
實價登錄 0.5啊
感謝政腐德政
: 給仲介模糊的空間不是讓人覺得很不好~~~
: 想聽完整故事想交友的可以站內信
: 想看房怕被騙想知道完整話術的
: 可以站內信
: 無私分享~!!
: 仲介好黑[email protected]!!!!!!
: 8天噴了18萬 買了一張紙~ 很可以!人蠢無天際!!!!!!
: 吳宇舒問蒼天.........!!
: 值得記錄一下 20190901!
: 真實故實!
別怕麻煩
該走法院就走法院
你怕麻煩，仲介更怕麻煩
仲介想說遇到狠角色，鼻子摸摸就退你斡旋了