: 心裡大概有個底 沒景5樓31坪(裝潢好698+車位60) 價格可談 可貸8成 利率可談 1.4~1.8
: 走出來就遇到別間仲介
: 說有房子可看
: 恩.....
: 真的要小心
: 一看到價格差了快100萬包車位
: 產權清楚~
: 賣方上次有人出價600萬沒賣
: 可以多一點試試看
: 心動了就不小心簽了仲介自己的買賣議價委託書
: 契約審閱權
: 依內政部公告 委託人有三天以上契約審閱期........
: (仲介不斷說....未來的前景有多好多好多好........有大型商場 銀行要進駐....)
: 然後他說了我們就直接把日期簽在三天前(這樣我好跟屋主談)
: 他直接把日期簽在看房的三天前! oh my god 這也行
: (我蠢)
: 到了要付訂金的時候
: 付了三萬斡旋金 仲介說七萬幫我補 湊足十萬
: 附:一般不付斡旋也可談,
: 去幫我談談看!
: 當晚立刻電話打來
: 屋主說要多二十萬才賣
: 心想感覺也還好....
: 就答應了
: 於是隔天他說那將訂金補足十萬
: (這時已經付了10萬)
: 於是他又去談
: 回家開始做功課....才發現~!!!!!!!
: 實價登陸兩個月前同大小 一坪18萬賣出
: oh my god~~~
: 差了50萬
: 心裡想反悔
: 於是跟仲介說不想買了 10萬我不要了(第三天)
: 然後仲介開始說如果你現在不買
: 還得賠償2%仲介費 12萬
: 不過他會幫我努力努力
: 而且我這樣很可惜
: .......
: .......
: .......
: 過了一些時間的google有人說買方後悔斡旋金拿不回來(這我接受)我蠢
: 付2%仲介費(山小)!!!!!我超蠢
: 過了一天
: 仲介打來說要跟我一人一半
: 算了費用給我聽
: (比原本我預估買完後頭期款+裝潢的費用差了三十萬 然後又一半
: 好像不錯)
: 兩年後賣掉可以賺
: 先給房客養貸款
: 房子簽我名下!!!!
: 想想這樣感覺好像也不錯
: 不過他說我說要買臨時跟屋主說不買這樣不好
: 所以他說你在付8萬(展現誠意)(人蠢沒極限)
: 於是我又付了八萬..... oh my god~~18萬(我連屋主長怎樣都沒看過)
: 而且這八萬他拿去連各證明都沒給我
: 我現在已經確定我遇到的是詐騙房仲了
: 當別人說仲介很黑我還覺得還好
: 不過就是話術會讓你本來想問的變成一種美好的幻想
: 本來我想問如果後悔不買了
: 這錢拿得回來嗎"
: 仲介馬上說這房子很好 現在價格很低 未來有很多建設
: 而且很好租 租金挺不錯
: 不用擔心房客問題
: 用租金養房子
: (((((包裝好的話術真的很恐怖啊))))))
: 我馬上忘記我想問的
: 一次兩次三次
: 到這一次
: 恩
: 我確定我遇到的是黑心仲介了
: 如果合股未來損失的只會是我
: 於是我花了18萬買了一個大大的教訓~~~
: 好像明天就是買賣確認書的期限
: 不過我不想再心累了
: 18萬買個教訓也好~(也懶得再聽他說故事)
: 對於實價登陸我也是很多不解的地方
: 搞個真實地址是會死嗎
: 差這麼多號
: 給仲介模糊的空間不是讓人覺得很不好~~~
: 想聽完整故事想交友的可以站內信
: 想看房怕被騙想知道完整話術的
: 可以站內信
: 無私分享~!!
: 仲介好黑[email protected]!!!!!!
: 8天噴了18萬 買了一張紙~ 很可以!人蠢無天際!!!!!!
: 吳宇舒問蒼天.........!!
: 值得記錄一下 20190901!
: 真實故實!
普通來說，
不可能有3個一樣的物件，但我們假設都是差不多格局/樓層/朝向
分別是實價上最便宜的/代銷賣的/仲介賣的
首先是你不能肯定實價登陸上面那個人賺了多少
就算那是代銷賣的，也可能是預售屋就買
基本上有查過資料的都知道，一坪2萬左右是預售屋主用承受風險 交換的折價
然後你買的是成屋，只要地點不錯 一坪貴2萬是基本
(當然也有例外 像是多了嫌惡設施 預估的公共配套不到位 或買在13/14年)
然後代銷還在賣，就搶賣的通常是預售就下手的屋主
通常來說他至少要賺10%
這10%包含給仲介的2~4% 跟他2年投資下去的預期報酬
(因為不是一次投資2成 而是工程款逐步給付 所以實質投報大約5~10%)
我隨便預估的
屋主想賣620左右 他實際取得成本大概是550
也差不多是你所謂的最低的實價登錄
除非你的目標就是 殺價殺爆 沒買到最便宜的 人生就是一張茶几 上面都是悲劇
不然某方面來說，預售屋主 跟代銷 根據案子的好壞
仲介讓你有機會買到比代銷便宜2~30萬的價格 (我相信代銷也願意9折開始談)
結果被你說成騙子0.0
我建議你跟家人在討論看看
不要太快做決定
買房子不要跟人比 除非你的目的是投資 又是另外一回事