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台北Q2房價這樣漲 學者：看房的會很生氣
2019-08-02 10:12:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
今年Q2國泰房地產指數本周出爐，房產學者分析，北市建案現正進行鴨子划水漲價法，這
種漲法會讓看房的很生氣。
根據國泰房地產指數，北市今年第2季推出23個建案，總戶數1,271戶，開價大致持平，但
成交價84.8萬元，較上季上漲6%，六都最多。議價率僅11.6%，較上季大減5.3個百分點，
六都最低。
銷售率和上季差不多，30天銷售率維持在12%，但因為推案戶數大幅增加，成交量也增加
。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，從數據來看，第2季台北市的價格漲了不少
，但開價沒什麼動，顯示房價上漲，幾乎都是議價空間縮小造成的。這種鴨子划水的漲價
法，會讓看房的很生氣，因為砍不太動。
另外台北市主力坪數落到只剩下33坪，主力總價達3,000萬，顯示小宅成為哄抬單價的工
具，尤其在中價區與低價區。章定煊打趣表示，台北房子越蓋越小，想擠進天龍國的人未
來恐怕得先減肥。
章定煊表示，整體來看，在土地成本高升與建設題材發酵下，建商邊推案邊拉價格的態勢
明顯，對於等待降價的消費者形成不小的壓力，不過，消費者不用太早失望，因為還有很
多結不了案的物件還在市場上賣。
心得：
開價未漲，但是議價空間變小
難怪有人會生氣...