※ 引述《raidenpsg1 (raiden_psg1)》之銘言：
: 大家好我還是買房新手，最近看了一間喜歡的中古屋約30坪，開價27/坪去年實登平均20/
: 坪。
我不是仲介，我是屋主，當過買家也當過賣家。
今天這個案子，假設我就是屋主。
我簽給仲介的委託是630萬實拿，但心中的底線(沒告訴仲介)是600萬實拿。
: 雖然還沒下斡旋，開價部分有經驗的朋友就叫我五六折開始喊服務費只喊1%。
: 但我想到是否能用一個方式跟房仲談
: 18-19/坪給2% 約555萬 可拿11萬佣金
如果仲介收到這種出價，沒有直接拒收，還敢拿來跟我談，只會被我洗臉。
所以你要給的11萬佣金，仲介根本吃不到。
: 20-21/坪給1.5% 約615萬 可拿9萬佣金
這個出價我會願意談，看對方能不能把出價再拉高。要求加價10-20萬我就賣。
如果買方最終無法加價，我也會考慮賣，但仲介費+代書+規費就只有15萬。
仲介不做就拉倒。這樣若成交，我還是有實拿到心中底限600萬。
仲介可以賺到的是約6-20萬(1%-3%)賣方佣金+9萬買方佣金=15-29萬
: 22-23給1% 約675萬 可拿6萬佣金
這個價格絕對會開心賣，仲介費給好給滿4%
仲介可以賺到的是27萬+6萬=33萬
: 這樣算下來2%房仲能拿到最多，我也能用較便宜的價格購入，若都1%房仲當然以最大利益
: 去喊價，用這種方式能達到房仲的議價能力強弱來拿到佣金的多寡。
: 好奇請教這樣的方式是可行的嗎？
所以，你自己看吧! 哪個對仲介最有利? 能拿到最多??
買賣的關鍵是雙方的心態，不應該是仲介。
當然如果仲介無法掌握屋主或買家的心態與底線，那也活該賺不到錢。
我真心建議買家，絕對不要出這種階梯式的出價。
你的每一次出價都必須讓屋主或仲介覺得你已經很努力，很極限了。
一開始簽斡旋，就直接亮牌可以出到675再加1%仲介費，
對方一定以這個為基礎開始要你往上加。
同理，屋主簽的630實拿，通常也是基礎，仲介也從這裡要求往下降。
所以，無論買方或賣方，自己的底牌一定要自己先弄得很清楚，
然後不要輕易透露出去。