想請問各位大大我用購屋出租的投報率來算是否買房 觀念是否正確
首先因為你不買房還是要花租金去租房子，所以我假設房子價格1000萬貸款800萬
利率1.7、30年房貸、月繳本息28384、每月租金18000；投資年限假設30年!!
這樣算出來結果就是房價30年後房子跌價30趴投資報酬率還是有1趴，如果房價持平
至少還有2.6趴的投報率。
我的想法是租金是一定要付出的成本，沒買還是得要租多久沒買就租多久，以貸款30年
來說就是要租30年，只是買房差別就是跟銀行租房，所以算出來就算房價跌價，按照投
報率的角度來說，是一定要買房的不管早買晚買都要買。
只是我這沒算到租金調漲的部分、房屋稅地價稅、跟房屋修繕的部分，所以不知道有沒有
算錯想說提出來問問看版上的大大們，非常感恩

沒算到少子化，每年至少10%起跌

現在就少子化了，有跌10趴嗎？

房板名人租7年，買房後房貸可以只繳13年就好

房子會老

所以我算30年繳完房子跌價30趴 投報率還是有1耶所以我不管怎麼算，都一定要買才划算

你中間都不用修房 繳管理費？

小心房租都不會漲喔

對了 我這前提是房租30年都是18000不能漲管理費算在房租內啊 另外算等於你租金變高啊

那你就買呀

用個xls拉一拉 就知道了 低利的情況下 買划算 一千萬應該不止18000

可以阿~ 出租三四十年~ 你就可以有屋齡三四十年的房子了

m大是不是看不懂我表達的？

看懂了 抱歉 但你更要擔心通膨但老房子可能不會跟著通膨上去 變成有價無市

房子當然不會通膨是土地通膨

只能說 要看個人的狀況 沒有絕對 對需要換工作地 或只住五年內新房的 就只能租

晚點核算看看~~

如果你有三千萬現金，建議拿三分之一趕快買，避免雞蛋放同一個籃子，被通膨吃掉，剩下三分之二看你要做什麼規劃

200萬頭期款你假設30年後變多少？自己買房，裝潢先抓個100萬吧不過1000左右的我是覺得不用考慮那麼多啦