事情是這樣的，
最近在高雄文化中心旁邊看到了一間房子:
將近40年老房
6/6F還有頂加
坪數約30(實際約24，地坪7.8)
每坪約為14.8萬
總價開在450萬
想說跟女朋友可以一起買了來住，
師大碩士畢業後要繼續住or出租都行，
(結婚再換個大一點新一點的這樣)
但對這整個區塊真的很不熟，
只大約知道是個不太漲也很難跌的地方。
假設殺到400，付個頭款80-100，
每月負擔約為14000-16000(20年)，
目前感覺對我們來說是相對輕鬆的。
因為每月付款跟這區域的租金行情差不多，
如果不住了稍微隔一下整理出租，
說不定還可以超過每月付款?
請問上面這樣的規劃是沒問題的嗎?
如果真的要入手這區塊，
還有什麼要注意的呢?
感謝大家的回覆啊，
第一次慎重考慮兩人小窩中，
還有很多不懂的地方請多多指教了。
作者:
kutkin ( )
2019-07-03 11:26:00在高雄買40年房,除非你是打算當包租公
450可以買大樓新的兩房，租金也會比公寓高貸款成數也比較高高雄人真的不愛公園高樓層，台北人是不得已。以後連租都不好租
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-03 11:53:00你那是公寓六樓？？爬樓梯不會爬到累死嗎..？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-03 11:54:00有電梯嗎？沒有何不買個2~3樓爛房自己整修就好，6樓要出租也不好租
師大附近新大樓都超貴，450六樓公寓頂加也很少釋出呢
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-03 11:55:00年輕人的話，買個破爛三樓大概200~250，然後整修弄好一點抓80，還剩下很多錢可以自由運用啦預算不多買在學校旁嫌錢太多嗎？ 找c-bike站旁騎腳踏車5~10分鐘會到的地方，一樣的預算可以做很多事了
作者:
willike (也無風雨也無晴)
2019-07-03 12:18:00這個案子我知道，他隔壁那間也要賣隔壁是劃成三間學生套房，租金4000-4500，給你做參考
你們是高雄人嗎？高雄人應該不太會買這種房子，根本不划算。
感謝大家，完全沒想到樓梯，真的太累了，先緩緩了真的只能純投資，殺殺看如果夠低再入手了！
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-03 13:18:00投資包賠，除非剛好遇到急賣屋主可以搶劫，不然這價錢包死的
這屋況跟公寓六樓頂,我最高大概出300極限,裝修大概抓150高雄已有捷運了,已經不是20年前,非要在文化中心旁的時代頂樓沒鐵皮的話,沒意外是肯定漏水,夏天極熱,要考慮清楚
他們在師大唸書想住那裡是正常啦，尤其女生不愛騎機車我只聽過台北人愛買頂加
作者:
toyokawa (japan)
2019-07-03 13:56:00千萬別買
作者:
seeling (ç³»ç³ç³)
2019-07-03 17:06:00我每天爬五樓就爬得嫑嫑了，想到六樓就腳軟
作者:
Narok (Narok)
2019-07-03 21:33:00寫6F我以為電梯華夏…
附近600的電梯大樓兩房 會考慮嗎？ 也是想買師大附近
作者:
Narok (Narok)
2019-07-04 04:19:00附近600的電梯大樓兩房是新屋了吧
作者: angel1985 (NEW LIFE) 2019-07-04 05:52:00
文化中心正後門公寓2樓 底價550 也是近四十年房 但是可用坪數比你的略大 有考慮嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-04 06:33:00文化中心二樓的價格好可怕啊，啊啊啊
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2019-07-04 10:52:00旁邊一點點 大悅可以考慮一下快來找我買大悅
作者:
nht (忘忘)
2019-07-04 16:36:00大悅是一層12戶2梯嗎? @@
作者: fujizaki (豆腐) 2019-07-05 15:39:00
住過高雄師大附近房子 條件跟你差不多 只是在三樓 走路離師大5分鐘 房東租10500你看中的在六樓 學生不愛爬樓梯 除非內部裝潢超美 不然租金可能不會如你預料的那麼好
作者: opas1216 (opas1216) 2019-07-06 11:21:00
當哪天你想漏屎你就知道了邊爬遍漏