如題，當初簽斡旋前房仲告知服務費規定就是2%不能更動，
也就傻傻的下了斡旋。
很快的屋主簽定，房仲也將斡旋書拿來給我們確認。
但昨天才得知房仲演了很大一齣，
不僅房價哄抬在服務費上也賺很大。
雖然得知實情後感覺很差，
但其實我們並沒有一定要毀約不買，
只是想和仲介談降服務費，
由於目前還未簽約，故想請問：
1.斡旋成功後是否還可談降服務費？
有何談的技巧？
2.若服務費不降，我們才想走毀約不買這條，斡旋金我們願意認賠，但是否還會被收成交
價2%的服務費？(斡旋書上載明成交即使毀約不買，亦得支付仲介2%服務費，我們亦有簽
名，但爬文似乎這部分可以談或其實實際上不會被收取)若房仲要求我們支付2%服務費，
怎麼談比較好？
感謝感謝。

我為你哭泣 慘

慘

不想付2%一開始就去找信義房屋仲介啊！仲介演戲演很大，也是人家的能力啊！這樣屋主才願意降價賣，你買便宜一點又有什麼臉好去殺服務費呢......

信義房屋就一定不會收2%？

一般下斡旋不是談好多少錢才會買嗎？怎麼會買貴？

信義買家1%，都不用談。

信義買方固定收1%，覺得2%高應該一開始就找信義買

買到了就不用計較了，房仲又沒騙你，該給就給

故意抬價就像賣黃牛票，再用服務費剝一次皮

應該考慮房子有真的很喜歡嗎

我給過超過10%

給過超過10%so what?

建議乖乖付了吧 合約就在那 信義永慶直營都是1% 您是哪一家？

重點是房屋是不是你喜歡的？在預算內買到嗎？你太著重別人賺你多少錢？曾經有誰出過多少價格，這個怎麼佐證？連一般約的業務員都無法確認這資訊的真假。

買的夠便宜。有差嗎老實說我也覺得樓主收入太高了，是否該退還給老闆

如果房子真的很喜歡，那些錢攤掉每個月真的沒有多少，你現在應該是不爽的心情影響思考吧。其實就是銷售手法，剛好被你抓到然後你不喜歡。

我有做過一個調查，沒人敢回答，仲介搞怪是把!把屋主找來，你當面問他最低實拿多少會賣，仲介在房間外。講完你連問能不能便宜點都不行，直接簽約，不收服務費，還送入厝禮。但只要你問，就照規定收服務費，不買也要收取場地使用費。有沒有人敢。結果沒人敢

你應該想一想任何決定都是有成本的～

跟銀行鑑價差異不到5%，何來買貴的想法？就買在行情價而已啊

如果斡旋金不高可以放棄斡旋換取談判

我的經驗鑑價有出入一點點都正常，代書會幫你處理你自己找的權限不夠，代書找的大多都貸的到服務費部分你還沒簽 服務費確認單之前都有得橋

你可能沒搞清楚狀況。銀行鑑價比成交低，是很平常的事情。因為銀行要保留你不還錢他不會虧錢的安全水位所以你如果用銀行鑑價來質疑房仲，是沒根據的。

如果合約簽了還可以不認，那簽合約幹嘛...

你的仲介真衰 連銀行鑑價這種超不準的都能當理由

多筆斡旋又怎樣？阿不就是之前斡的沒買到

我買賣三次的經驗是，不要想服務費會有什麼特別的服務，就是仲介而已，多的是你賺到的，房子才是最重要的標的。心情無價，停損才不會一直損失下去。

我覺得(個人意見，拿來實作請自負責任)買房你自己要爽，不要買了，未來幾年都一直想著當初買貴

吃下去，無解

我當初因某些因素，原本不打算買，就跟服務員說斡旋送你結果房價掉了整整70萬，以上純粹給參考 聽過就好

銀行鑑價差50萬應該算合理

你總價多少? 同樓上所說 差50萬某些情況還挺常見

仲介就是兩邊能成交就好，才不管你買貴買便宜，或是賣高賣低。簽字前想清楚，不是簽字後再一堆"越想越不對勁了"，都成人了，學會替自己負責好嗎

1600，50萬我是覺得還好 你可以聽看看其他人怎麼說

都已經是大人了，做事要根據理性，而不是跟孩子一樣讓情緒推著你走

認真跟你說 很多仲介是多一事不如少一事 不想跑法院

已經都成人了，做事要根據理性來決策，而不是跟孩子一樣被情緒推著走買房子也是一種商業行為，你只要著重在你付出的總價格是否合理

所以你就反悔不買 看仲介怎麼反應

買的房子屋況是否有符合預期，有沒有隱匿沒報(這邊通常是屋主的問題)

另外你跟仲介完成斡旋之後，基本上你的對手就是屋主而不是仲介了，後續的部分跟仲介整天諜對諜沒意義，多花時間跟屋主對戰吧最後你就算重新再來一次，頂多就是少1% 16萬，扣掉你違約吐出來給房仲的32萬，在房市緩昇緩跌的狀況下，毀約要變成划算的交易不容易

根據我多年來的經驗，成交前沒有一間銀行預估可以估到成交價的。因為銀行鑑價大部分都不會找專業的鑒價師，多是他們的業務人員隨便打幾通電話去給仲介假裝自己是屋主要賣房子，聽聽仲介怎麼說得到最低價而已，而仲介聽到屋主打電話來估價當然是能壓低就壓低，或者是資深點的仲介也聽得出來，是某間案子即將成交才找銀行來預估（通常都是打該案件附近的分店）因此都亂報讓銀行估很低讓某個對手的買方像您一樣上網抱怨說買貴。亂他一下也好，反正絕對不是我們成交的。但是很奇怪的是只要成交之後，你的成交價拿去銀行看幾乎沒聽過貸不到。成交後對銀行來說業績已經擺在前面了，他當然千方百計要把錢借給你.你的錢存在銀行還有利息，銀行的錢沒有借出去就是沒有利息...會有貸不到狀況真的多得是借款人的因素和財力問題.很少因為房子的問題貸不到的（特殊產品類型例外）所以真的建議您：銀行鑒價真的聽聽就好，房價是高是滴每個人都有不同的想法，即使是實價登錄你已經研究3天3夜，但是也有每間不同面向條件樓層裝潢的狀況而有所差異，因此這個行情真的永遠無法完全講的非常的死。一切只有買賣雙方怎麼認定而已；給您參考看看囉

我覺得不需要退耶，你就照合約走，確認房子的狀況是你要的，沒騙你房子的狀況就好。價格部分本來買家也要自己查實價登錄阿，房子沒問題比較重要。不然便宜買到結果房子爛爛的你要嗎

已經都斡旋成功，仲介檔著你們不能接觸一定有鬼

網路上也有很多線上房屋鑑價，輸入地址就可以鑑價，都可以參考。然後之前有信義的業務跟我說他們都是成交價等於銀行鑑價，因為銀行會以他們的為準，不知道真的假的，給你參考

看起來他服務費應該靠唬爛，收好收滿，只有他滿意，屋主覺得自己賣便宜，買方覺得自己買貴契約都是制式合約別浪費力氣了，無法確定為什麼要擋在你跟屋主之間，這邊要反而多研究一下，最怕就是買貴還買到爛屋前前一手有可能是凶宅被洗過一手嗎或是法拍??要叫你多吐錢下訂應該是怕你或是屋主跑掉，但不確定是買超便宜還是超貴，不合市場行情才會這樣查過附近實價登錄嗎？滿好奇的耶，如果信的過我，站內信我相關資訊，我來查查看是說你都會中這種趕緊加價的招，不要對自己找到的資訊太有信心啊

這<誠意>還第一次聽過...

買到行情，有什麼不滿？你長輩不想買自然就不會加價就會破局，加了就是喜歡，喜歡的房屋錯過還要多花多少時間再找再談？假設連這種幼稚園等級的話術都會上當，你確定你收集到的資訊可信？

第一次買嗎?人家比你高明加上表現出很喜歡的樣子,就乖乖當羊了吧! 我覺得只要房子喜歡就好,其它就當人生歷練龍2跟西卡大也是這樣過來的...xD

銀行鑑價基本上都比較低一點，既然合於行情，看不懂何來不給服務費，比例原則有點奇怪

拿鑑價來講本來就沒說服力，銀行保守原則鑑價幾乎是低於行情，講難聽點八成是去跟同業打聽底價覺得仲介賺太多而已，不爽而已。不然你買到行情價格，家裡又喜歡沒有買貴，何來殺服務的理由？人家一開始也跟你說2%，你這樣幫你談成再回頭殺，過河拆橋的是你，不是嗎？不要講傻傻的，都大人是多好騙，不然你開價跟我買房子？你還是有基本智力的，不是嗎？

我的理解是原po透過仲介斡旋成功 但不想給已講好啪數的服務費 然後開始越想越不對勁 開始說仲介用不太乾淨的手法辦事 所以不想給原定好的服務費?

如果是樓上講的，我覺得講自己傻傻地，很好笑。我是老闆跟你講好年薪200萬，後來覺得給高了，我可以說降成100萬，不然不我僱用你了嗎？你覺得老闆會說自己傻傻的？

感覺好像面試錄取了，上班報到後，人事主管覺得當初談的薪水過高，跟你談薪水要腰斬......

長輩喜歡就好了啊

我倒蠻想知道，你如何得知這些細節的？別家房仲跟你說的嗎？

放心，實價登錄上去後會有鄰居賣更高

懂原po感覺，是仲介手法讓人不爽，各種話術不誠實，不過簽了大概沒什麼辦法了

仲介也要防買賣雙方啊，不是有仲介帶看，買賣雙方私下成交案例，要讓你們見面又不簽約仲介不會怕？

就講好2%了 你現在要轉圜很難 除非你要說不簽搏臭大家來拚 但可能會有賠斡旋金的可能 你心中的價差有比斡旋金高嗎?沒有的話就算了吧 別糾結基本上下斡旋也成約了已成定局 講白點就是自己過不去再來一次的話 大概就設定好自己的底線 不要輕易加價

賠多少錢看你手上的合約為準

撇開買賣過程，違約後你要面對的是家人還有重新看屋，放寬心吧，買賣的狀況本來就多