※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 仲仲介費多少不重要
: 重點你買多少
: 我買過一間行情1000我買到700我給了仲介60萬
: 當然不是一般仲介公司就中人
: 後來我也知道他跟屋主拿了快70萬
: 屋主實拿600 土增30幾
: 剩下都中人的
: 我總支出也才760沒差
: 如果他能讓我買到300萬，他跟我要300萬仲介費我也給
: ※ 引述《magomago (OPOP)》之銘言：
: : 我是還在看房的買方，看板上好像仲介費都可調整，什麼1趴的都有，可是跟我的經驗
: 不
: : 同，我遇到仲介們每家都說兩趴政府規定，是因為我看的都是熱門國宅很好賣嗎？還是
: 我
: : 沒有殺仲介費?請問買方要如何談才能有較低的仲介費，謝謝
這週剛去日本考察回來
日本的仲介服務費收法是
賣3% 買3%
給大家參考
然後去宮本武藏少年時期決鬥場平福逛
那邊的街道沒什麼人
看起來空屋率也很高的地區 在日本看空屋與否很簡單
他們有住人的房子都會掛全名在門牌上 所以沒住人的房子不掛牌
然後也有土地掛售 沒寫價格我也懶得問@@
然後大阪市中心的室內15坪20年內附近的房子 大約2500~3000日幣在開價
換算台幣也是差不多1000萬附近 其實比台北市新北市稍微便宜個20~30%左右
附帶一提 日本好像沒有實價登錄的制度
但是有類似房地合一的稅制
比較台灣的話
大概就是 日本人對房仲業務比起台灣人對房仲業務應該沒這麼不友善的感覺
本來還以為日本信義會像台灣信義那樣配備科技化先進
但看樣子沒有就是了 還在單純用紙本呈現物件
沒像台灣物件呈現科技化許多
日本從2014年開始房價有明顯的漲幅 台灣則是2014年差不多開始止漲
同樣都有類似房地合一的稅制制度 我能夠思考差異性的大概就是實價登錄的影響吧
實價登錄給貪小便宜的台灣民眾會有出比實價登錄低的預期心理
而日本的出價環境 以及開價仲介同行不會為了物件去接天價芭樂案
這跟台灣就有些不一樣
最近林口聽說成交量有熱起來
信義跟永慶都有在林口展了好幾家新店頭
雖然我自己好像沒有受惠到就是了 哈