感謝PTT鄉民overshot，信義小魯，幫我賣了
房子，又買了兩間房子如果你需要一個
會講真話的仲介會真的考慮你的需求去
找房的好仲介，想跟版友們推薦他和他
的談話我總能很輕鬆自在的表達我的看
法，而他也總會表達他的看法，也不會
強迫你去接受，透過自由的討論最後得
到交集，來鎖定物件，三筆交易和冠甫
合作的過程都很輕鬆舒服，推薦!
2017年換工作從台北下來租房，從租屋
到自住一路看了非常多間的房子看到一
些版友們分享竹北的文章都覺得十分有
趣，所以也想來拋磚引玉一下，分享心
得和大家討論，我相信幾年後竹北會越
來越熱鬧。
2017年租房在豆子埔溪勝利七街上的XX
台大，月租金兩萬大三房含一個平面車
位，由於換工作月薪翻倍，頓時興起不
如買房吧的自住需求，主要是一方面租
房子租得很不舒服，又有小孩東西很多
，索性就認真看房
初步需求：和長輩同住想要隱私，買不
起透天只好鎖定樓中樓(非夾層)。
預算：1200。
屋齡：小於15。地點：沒有特定
建案(一)
既然都住過XX台大，當然首先列入目標
之一，社區戶數不多是硬傷，管理費的
存款過少，導致公設維護非常有限，蜘
蛛網多到老婆抱怨像住在盤絲洞當時候
租屋低樓層，還遇到冷氣排水管通沼氣
的問題，每次開冷氣都超臭，雙衛浴都
沒有開窗等等的缺點，只能說住得渾身
不舒服，但由於這社區的頂樓是樓中樓
，所以還是有看，但開價過高加上屋齡
將近15索性放棄
建案(二)
XX高第，緊鄰中正東路和三民路是一大
優勢，也是看了頂樓樓中樓，社區戶數
更少但令人驚喜的是公設維護很棒，乾
淨簡潔且物業素質優，雖然屋齡17超出
一點，開價1198，下斡1050最後沒有約
出屋主(>1100才願意談)，只好放棄
該物件的格局採光座向都非常喜歡，尤
其頂樓自用的露台超大更是加分，當時
後沒能談成覺得可惜。
建案(三)
預售X寓，總戶數不到20的小社區，過了
中華路以西的小巷內，附近都是屋齡30
以上的老透天，所以雖然這間只有六樓
但視野倒也不錯，缺點是附近買吃的都
必須騎車到中正東西路上，門口出入無
法會車，加上戶數少管理不易等隱憂但
因為價格相對樸實(不到一千)，就能買
到兩層樓共五房的格局，很是心動，最
後找了長輩當面和建商銷售談，出價差
距20萬結果沒談成，當下蠻生氣
建案(四)
X墨，一樣在西區，建商先前的建案有
漏水的新聞算是隱憂，會看到這間純粹
是想，既然樓中樓這麼難買，不然先求
有，買個小兩房就好，便宜好入手也好
賣，至少不用再繳房租給房東，開價698
，物件本身非常棒，結果居然搭配兩個
機械車位，最後帶長輩去看時，請仲介
借我停看看機械車位，差點撞斷後照鏡
索性作罷，套一句我信任的信義小魯說
的：你停一天兩天可以，你想想看停十
年，機械車位不要吧~於是我就被打醒了
，現在想想，非常感謝冠甫一番苦口婆心
==轉折點，聽到了竹北大遠百動工的消息==
由於租在二期，每每跟住戶聊天都會談
到大遠百，突然宣佈了開始動工，於是
和老婆討論了以後，老婆中壢人提到以
前海華社區也是因為中壢SOGO的落成瞬
間成了熱門社區，房價也越來越高，我
們就興起了不然就直接鎖定二期的念頭
但由於這區幾乎沒有樓中樓，我們改成
了主建至少要30P的四房
建案(五)
X藍海，最後居然看回了當初剛搬來竹北
有一次無心約看的四房物件，賣了快半
年還是沒有賣掉，我們又回頭看了第二
次，突然覺得除了舊有屋主的爛格局以
外，其他客觀條件都蠻好的，三面採光
，衛浴雙開窗，主臥有大更衣間，L型廚
房，高樓層社區基金充足，管理員風評
好等，就直接下斡旋談了，我和冠甫由
於合作許久，算是蠻信任彼此的，我就
直接和他看了最近20筆的實價登錄，我
說只要是低標的價格我就願意買，最後
買價出來時和老婆都驚呼了一下，居然
談到我們都沒想過的數字給我們，真的
讓我們當場小歡呼了一下，也終於在漫
漫看房的路上拿到了完賽證明，後續找
了全聯工坊做改格局基礎裝修，也就趕
在去年暑假入住到目前快一年了，停車
場有點髒亂，但公設的維護算是很用心
在做，社區運作大致OK，整體還算在當
初預期的想像中
看著遠百地基挖了許久到現在看到二樓
，那種每天期待的心情想到都蠻快樂的
，但現在就有點塞的二期，之後可能會
越來越嚴重，但好在上下班時間都和別
人錯開，走路就能去遠百遛小孩也不用
開車，所以等開幕後二期的生活機能絕
對更好，而二期我覺得更方便的是，接
送親友去高鐵站十分鐘以內就會到，上
下交流道也是非常快，街道的市容漂亮
縣政府又鋪設了人行道，對外交通整體
非常滿意。
以上是買自住房的心得，下次再分享買
縣二投資的物件吧!謝謝大家看完。