最近看了一個預售案
在市區商業用地, 要蓋二棟大樓, 一棟是商業使用, 一棟是住宅使用
住宅棟一樓, 原規劃三個店舖,
一個店舖是建商保留使用, 二個店舖會二工變成住戶大門及大廳使用
地下停車層, 分區給住宅棟及商業棟使用, 但沒有實體區隔
請教:
在商業用地, 購買住宅使用的優缺點
一樓店舖二工成大門及大廳使用的風險
住宅棟及商業棟之間的管理是否會複雜
水電及稅費是否較高
其他需要注意的事項及風險

停車場共用滿常見的，門禁管制好就行了店鋪變大門比較奇怪，原先設計圖沒大門怎麼審過的?還是原先設計圖大門跟商業棟共用，交屋二工才分開來?

看文章描述 聽起來像是新莊副都心 XD一般市區商業用地沒有這種規劃 副都心這種特定區才會限制商業區土地50%甚至100%要用做商業用途一棟住宅一棟商業 這種規劃在新莊副都心很常見最近柯市長要放水的大直大灣北段就是100%商業用途通常 一般都市計畫的商業區 頂多規定1樓要商業用甚至也有可以全棟住家用的

江翠的麗寶也是一商業一住宅

板橋都市計畫的商業區也是規定一半為商業特定區計畫像林淡新及新板就更是如此了

其實保留2店面公設出租 拿來補貼管理費多好 XD不過都花到3000萬了 有疑慮就不要買囉 這總價多得是案子可以選擇

店舖二工門廳也不算不常見，但怎麼說……有點廢到笑 XD

卓閱? 新板極?XD