在新竹(不論縣市)買房, 要有一件事情非常小心, 就是.
台灣整體來看是少子化, 人口老化嚴重沒錯.
很多人會用真實到不行的數據告訴你幾年後有多少學校招不到學生,
有多人空屋會沒人住, 然後告訴你不要買房, 買房是愚蠢的.
這些都是真的. 但是 新竹就是他X的不一樣.
我也曾經是"人口結構"理論下的信徒, 認為台灣房價完蛋了, 但虧我還是個新竹人...
但自從生了小孩之後, 我發現, 沒幼稚園, 沒小學, 然後過幾年要變成沒有國中...
我超笨, 連我的母校東園國小, 都從我入學時的7班畢業時變成9班, 然後現在聽說15班..
都沒讓我想到, 新竹幼年人口是在持續增加的, 新竹根本沒有少子化跟老化問題啊!
假日去一趟巨城根本變成兒童樂園.
我真的後悔沒有剛畢業出社會就買房, 最近剛入手一戶兩房, 比八年前貴一輛audi A3
很多外來人口會覺得竹北莫名其妙, 明明每年都一堆新房, 怎麼就是一直完銷一直蓋.
我剛開始也不懂, 後來陪我哥去看的時候就懂了, 建商賣6成就回本了, 後面價格都超硬,
大家也都很清楚, 所以才剛開始銷售就去搶, 價格才好談, 賣到六成後面就沒得談了.
所以一堆房子其實都只賣6成左右就在喊完銷了, 然後因為只賣6成,
其中可能又有1-2成是投客, 所以真的有住人的大約4-5成.
又有一半是晚下班的爆肝工程師(我回到家基本都九點後了),所以6-7點去看燈率2成
是很正常的, 但是你去看價格都爆高根本買不下去, 是因為建商沒資金壓力根本不會讓價.
然後你是台北來的可能不知道, 新竹年收中位數(是中位數喔!)是180萬，報稅所得180萬
的概念就是, 以夫妻最後報稅所得180+40(薪資減免)+40(免稅額含一小一老)+12(學前)
=270萬 才是真實的夫妻收入, 而且我是用標準扣除額去算,很多因為房貸關係都碼超過
https://www.gvm.com.tw/article.html?id=45054
這是2015年的數據, 過了4年大家都調薪15-30%左右了吧, 230萬連一半的人都...
很多外地人都還搞不太清楚新竹的狀況. 因此對房價會有很深的錯誤認知.
我反而覺得, 竹北的房價之所以沒有井噴只是微漲, 要感謝那些每年蓋新建案的建商,
他們真的佛心來著, 若新建案少一半, 房價真的不知道要噴到哪裡去.
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 小弟目前在竹科工作
: 由於是台北人 想說在竹北高鐵區置產 未來會比較方便
: 這幾個月開始看房 實在覺得高鐵區房價莫名其妙
: 晚上下班回家經過這一帶 多數房子都是沒開燈看起來沒人住
: 可是房價卻貴的莫名其妙 不知道是什麼神奇力量撐著XD
: 現在是希望能找到距離高鐵走路10分鐘內
: 非大坪數 非一層多戶 非鳥建商
: 看來看去也沒得選
: 好像只有極上惠友兩房符合這些條件 (雖然現在完售)
: 可能之後看上往看看有沒有人會丟單
: 目前年收差不多130~140左右 內人收入差不多80~90
: 自己的工作走的是低底薪+高分紅+卡你今年分紅制
: 兩人的存款拿來當頭期款勉強湊得出250~300
: 另外小弟自己有負債70萬的學貸尚未還清 (無利息 所以慢慢還)
: 第一次買房 實在沒有概念這樣能夠買怎樣的房子卻又不會吃土
: 有板友願意教育一下小弟嗎XD
: 如果有推薦的建案 希望也能推薦小弟
: 謝謝