一張權狀面積的組成 大概是這個樣子
舉例一棟15樓地下3的建築好了 基地300坪
1.建物面積由主建物+附屬建物(陽台)+騎樓/雨遮(新法開始就沒了)
2.公設部分又分為大公 小公 車公
大公:全體住戶都會去使用到的地方
小公:當層梯間及廊道
車公:車道
公設會在高(32-35%)的原因有粗略幾個方向
(1)挖地下室 (2)7樓以上雙逃生梯 (3)法規異動(無障礙空間等等..)
(4)一層多戶的小坪數興起(廊道變長)(5)多抓點空間豐富公設
我們再來看看大公有那些東西
(1)屋突(看有幾層1~3)
(2)B1(大公)機車停放區/殘障車位/腳踏車位
(3)B2(大公)機電空間/垃圾冷凍區等等
(4)B3(大公)同上
(5)一樓(大公)接待梯廳/信箱區/儲藏空間/管委會空間等等
那所謂的小公差不多是下列
(1)2~15樓當層梯廳
(2)2~15過到(廊道)
車公
(1)B1+車道
(2)B2+車道
(3)B3+車道
然後阿把這三樣加起來
大公+小公+車公=1140坪
大家最愛講的車位坪數灌公設 噹噹噹 就在下面
合理值 機械式:4~6坪 平面式:9~12坪
算到這裡終於可以來算權狀面積了
樓高15樓 地下3 基地300坪
1.2~15樓:主建物+附屬建築1150坪
2.車位49部x10坪=490坪
3.總銷面積=1140-車位490=650+1150=1800坪
所以650是公設1150是主附建物
公設比就是36.11%(650/1800=36.11)
所謂的車位坪數抓大公設會變小 就是在這
49部x12坪=588坪
1140-588坪=582坪
582+1150=1732坪(總銷面積)
就是582是公設+1150是主附建物
公設比變582/1732=33.60%
當然概念是這樣 我上面的大小公都是基本的少不了的
其實要怎麼去降低公設比真的很難 固定的東西就是在那
因此現在一般市場上32~35%真的很正常
當然現在少了雨遮真的舒服很多啦 以前雨遮都8~12%在灌的
我有案子平面車位登記到15坪公設還要36%
現在人要求很多啦 什麼都講求cp值
要大廳爽又氣派又挑高 要電梯4支還要有貨梯
大坪數買不起 小坪數一堆廊道 又要高樓層
又要陽台大 又要公設豐富 又要哨口多才安全
又要有人哈腰幫你收信 接著就說公設超過20%都不買
最後一直拿透天華廈舊公寓來嘴公設....
法令就是不同 有的地下室不用挖 以前還有防空洞
其實你們能去看看 我上面說的大小公 到底有什麼是灌的...
就不這樣弄 就不能請建照阿~~~~~~