一個舒服的樓梯
一個安全的樓梯
寬度1米不含扶手
轉折梯平台深度個120以上
在樓高三米內好走下為17或19皆
(風水單數為陽宅,雙數為陰宅)
(人體工學15-19公分1皆)
做轉折為8與9皆或9與10皆
梯踏深度24-30
以低標算24*9=216加兩個90公分平台
算3米就好
樓梯寬也不要算1米算90*2加上空隙等算200
這樣一隻梯就是6平方公尺
其實標準樓梯2.5坪
8樓以上雙梯
逃生梯就5坪了
電梯一台3人份月1坪。無機房的 有機房更大
標準大樓常用電梯約1.5坪
雙電梯3坪
一層4戶鄉民最愛的
走道150至少
寬度6米至少
也就是每層玄關3坪
這樣光電梯跟樓梯就2.5*2+3*2+3=11坪
分攤給4戶美戶要出3坪
還有地下室水塔。污水池。發電機。消防馬達 頂樓屋凸。機房 垃圾間 一樓門廳 警衛
室 等
全棟每戶還要分攤2坪
這樣就出上5坪了
更別說現在規定機車位。腳踏車位。身障車位
這些都是要分攤的
機車車位法規一戶印象中配兩個。兩個就1坪多了。加上車道等就3-5坪了
還有腳踏車位也是
這如果強迫你一戶買兩個機車位一個腳踏車位你要嗎？
這就當他3坪。身障車位就不分攤了
再加上3坪機車位
基本款要8坪公設
室內30坪房子＋8坪就38坪
回推公設比21%機車跟腳踏車等其實要算5坪
應該是30＋10回推25%
這是最低標
戶數越少這比例越高
坪數越少基本坪數一樣母數變小
公設比更高
這都是沒鄉民喜好的漂亮寬敞大廳
健身房
ktv
兒童遊戲等
更別說游泳池

太認真了，窮魯的幻想月經文笑笑就好公設只是個假議題，就窮魯買不起房，只好牽拖公設計價幻想公設不計價，房價砍3成，但是大廳車位電梯窮魯都要不想公設就去買老公寓，沒錢買就罵公設不合理，很可笑

1980:不管啦，蓋不出19%低公設就是黑心建商啦

大家都會要的公設 比雨遮有用 只是不想付那麼多錢而已XD

怎麼我看的建案才配一個機車格，哪條規定要2格？

所以追求什麼廣告文宣的實坪單價化有何屁用，不如讓建商在合約書上清清楚楚記載各公設的攤提比例，才會知道公設來自何處，免得某些魯酸雙巴整天跳針拿19%低公設說嘴...

推專業

這種算法有盲點，一坪20萬跟一坪100萬的公設，買到的設備跟空間沒有五倍的差距簡單說，帝寶的車道有公宅的十倍寬嗎？帝寶公設30％一坪200萬,公宅一坪20萬，只算空間沒差10倍吧

當然沒有

好專業

帝堡和公宅的土地成本和建造成本你可以拿來比？就算帝堡把豪華公設拿掉，也一樣是30%左右公設好了。帝堡的公設賣的平均單價也比公宅平均單價高好幾倍，我以為這是常識

盲點個屁 一坪100萬你買到的空間有20萬的5倍嗎？

我住100多坪的帝寶，也沒看到有2倍寬度的逃生梯啊，一層10戶的興富發，逃生梯還是只有兩條啊

公設就是大家分攤空間 地價多貴公設當然就貴

你可以用一層一戶室內200坪的房子，一層10戶各室內15坪的來算算結果啊

不知道這樣類比是否有錯，頂極餐廳和平價餐廳吃飯的服務費都是收10%，一樣都是收服務費，為何頂級餐廳的服務費比較貴？

當然同樣容積率的使用分區土地，在不同地價時，能蓋的成本就不同，但公設很多都是免計容積耶，應該只跟營造成本有差吧，帝寶的公設營造成本要200萬？？？

專業

可能有人沒吃過15%以上服務費的餐廳

土地成本有差啊....0.0

如果你覺得公設不值五倍，你可以當成2倍，其他再灌到實坪的部分反正總價就這樣

當建商土地成本都不用錢喔

如果商人將本求利，公設計價更合理，大家就可以買更大的房子，真不懂版上一些人希望全台灣的人都窩在鳥籠，只能買爛房子，幫建商講話的心態公設是不管你蓋在哪都要蓋的，就算你把容積率全部用在室內，政府也會送你空間，讓你把公設蓋出來，這成本跟土地有何關係

公設應該越少越好，就像潤泰雙子星一樣。是吧

容積率是你可以蓋的上限，建商想賺更多，當然蓋滿，當你蓋滿，自然不算容積但需要蓋的公設也變多，不要倒因為果

這有什麼好不懂的 供需呀

然後建商就說這麼多公設是被逼的，有本事的建商就少建蔽率做花園，少容積率讓住戶少一些，這樣公設也可以少蓋一些，但還是可以賣貴許多但現實就是建商寧願蓋滿，塞一堆人，賺窮人的錢，然後說是被政府逼的要蓋一堆沒用的公設，說到底就是現在市場只剩一般小康家庭的需求而已

蓋滿是指公宅？

同樣成本的土地，同樣容積率，蓋出來室內空間一樣，但從逃生梯來比較，都是免計容積情況下，舊法規蓋一條，新法規蓋2條，平均新的住戶權狀多3坪，你是建商，告訴我哪個好賺

沒用…倒不如說那些空間規劃成室內空間很難賣吧，不如規劃成公共空間容積率跟實際銷售面積是兩回事哦…

建商也是商 你要他不賺錢? 那你去開公司啊 怎不去問潤泰為何不再蓋另一個19%讓大家買得高興?把公設盡量壓低 大概只有公宅能滿足你

設計上是先從建蔽率去考量土地可建面積，再從容積率來規劃全案總建坪不管給的免計容積多或少，一開始的建蔽率就限死了單層面積

現實就是嘴巴上說公設沒差 看房子還是找有"基本"公設的

所以公設高或低，差別只在於哪些不好賣的樓地板面積，當做公共空間而已

建商賺錢是應該的，但就是沒本事，才用話術賺錢，而不用建築品質賺錢aloness，容積是上限，你少蓋沒人管妳

怎會沒用建築品質賺錢的? 不然惠宇跟寶咖咖是差在哪?

是啊，但你少蓋，公設比的分母變小，公設比不就上升了嗎？

公設很低沒門面，跟公設很多但空虛，這兩種都一樣爛，但後者可以用權狀數字騙錢

公設面積佔最高的就一樓跟地下的機車停車格，這兩層面積既然固定，還蓋不滿是要怎麼分攤？

aloness，舉個極端的例子，你在1000坪的土地蓋100坪的平房，需要逃生梯之類的公設嗎，建築空間跟公設有相互關係，但沒有決定的線性關係

是不用啊，可是這要賣給誰？以京城最近在農 16買下的220萬/坪，套用你講的蓋法

也是有這種房子阿 叫做透天XDDDDD

這棟百坪平房，最少要賣25億吧

說三小啦，管你怎麼蓋都要有樓梯啦

不要這麼認真啦

樓梯當公設也有意見，那把樓梯電梯都拿掉自己爬上去啦

其實容積率是在限制建商最大建坪，不然每個建商保證都蓋超過，整個區域生活品質會大幅變差中永和就是區域建坪失控的好例子

窮魯很好笑，一直嫌沒用的公設太多，要多花錢買事實上這種建案就不是賣給窮魯的，很多人就喜歡門面

好專業！！

樓梯階數那邊長知識了2.5*2+3*2+3=11坪 雙電梯3坪好像不用在*2 了??

電梯口前面的平面空間也要算入

所以你要求同樣是30%的建案，帝堡和公宅的公設計價要一樣？好啊，那帝堡蓋的直接把成本反應在實坪總價，這樣有差嗎？XD剛都提到了，吃1000元餐點和吃一萬元餐點，服務費都給你算10%，分別為100元和1000元，你現在可以要求說吃一萬的服務和1000的服務是一樣的，所以吃一萬元餐廳只能給100元服務費？XD結果餐點說：你要付服務費100元就好，餐點漲價成9900元，不爽吃？那請便去吃1000元的lol*餐廳說

其實公設比都假議題，今天就算你看到的公設空間都不做公設好了，建商還是要持分出去把他分完，只是當然不能什麼公設都不做，總要做個東西，什麼公設比都只是建商在抓消費者可以接受的幅度罷了，如今營建業只剩十幾趴利潤，在不讓建商賣公設，今天誰要蓋房子啦XD至於機車停車位，那個實際上法規好像沒有特別規定，都是開都審的時候委員要求的，至於要一戶配幾個，看委員高興

不要每次導正說法和你意見不同就是幫建商說話

餐廳如果把服務費算的跟餐點一樣，而且還沒什麼服務，可能只剩你這種人買單

建商要偷賺黑心錢，公設當車位坪數賣這種我也是曾經提醒版友要小心一萬元的高級餐廳，就是有人消費的起不是嗎？我有吃過一萬元的，但不是每天吃，沒那麼有錢，不用放大絕剛剛的餐廳消費那只是舉例，主要是你回提出帝堡蓋的公設單坪價必須和公宅一樣（假設公設都30%）這個繆論*回你

所以我主張建商講實坪賣啊，反正多少錢都會有支撐那你就講室內到底多少就好，為什麼都要講公設比沒這些比例就沒有良善機能，買的人一定都知道啊每次都在廣告3X趴超低公設比，P數我還要自己算多累你這樣賣下來的錢跟用虛坪攤掉的錢一樣啊

室內坪數都有寫啊..你看哪個網站沒有的你要修法改成只能標實坪 公設坪數另外標示我也沒意見

笑死，廣告寫實坪後你就相信建商，不再自己算？

到最後就跟現在系統一樣 弄個小計算機幫你算愛怎麼算就怎麼算 但總價還是在那不會變 有差?

信不信在消費者啊，不過反正都一樣就不用多做一次工啊我不是勝多也不是魯空啦，純粹希望買賣簡單點而已但現在以網站來說，都還要自己篩很多次把車位 相關公設都扣掉，你才能知道自己能買到多大房子二手買賣大家辛苦點我認了，啊建商房子就你蓋的推出來賣就對市場有信心啊，廣告直接給個實坪啊而且朝三暮四而言，猴子還是會上當啊我之前用網站篩，找30~40P的房子，結果篩很多室內不到20我已經把車位扣掉篩了，但還是有人PO灌車位進去的坪數搞得我霧殺殺RIN大，我之前也是有找過以為是理想室內，到現場去說差了幾P，仲介說還要回去查為什麼，這種物件我就無法了仲介自己手上的資料跟網站上公開的有出入這樣BTW，自己鄰近新社區，公設比建敝率應該不錯

其實就算是政府實登也看過登錯資料的(車位被算到主建)

中庭花園綠地做得美崙美奐，結果住戶開會要做柵欄擋住外來者，然後被檢舉拆掉XD

如果是只能以室內坪數作為主要標示 那我也是樂見不過公設的坪數也是要標示吧 畢竟算總價時一定要合計阿

所以獎勵容積還是要看社區水準XD這篇不就是在講公設有個基本盤

對 不過我只是想說計算方式不會影響建商怎麼蓋房子XD到最後他們還是會以最大利益為出發去蓋好蓋滿

要賺錢啊，留給人賺我懂啊，我只是希望簡單點

同意

像講很多二工違法都說是住戶要的，我心想是真的嗎

調執照來看啊，機電空間有些黑心建商會把他灌入室內賣，正規做法就一個空的機電空間什麼都沒，多數建商把機電空間改KTV是否好賣一些？e大算是比較明理一些，其實比起實坪單價，我更在意各住戶公設的分攤比例明細。

其實逃生梯可以做在戶外阿 就像日本美國那樣....

機車車位一戶2個？

#1SRrFWvp一個會上網問怎麼逃稅不會被舉發的咖，在那邊講的義正嚴辭，佩服！難怪最高點買個老公寓套在那，還好意思嘴別人。厲害不知道會不會怕丟臉也學人偷刪文就是了，呵呵這種我還真做不到，甘敗下風！

意外嗎？

找30~40P的房子 篩很多室內不到20那是網站設計的濫明明都有資料了 幹麻不拉出來讓人篩選 ...至於二工違法的當然是住戶要的啊 那個簽約前就知道了

哈哈，你戳不痛我的啦，你的對帳單，稅單，學歷快秀出來啊。可憐喔

哈哈，跟別人要，你的呢？要不要先po個套牢老公寓當初買的實登讓大家開心一下，呵呵呵呵，對丟人現眼的事無感，果然很值得誇耀呢

臉皮真的好厚喔，上次我po出來之後，你分明有看到，然後裝死不po你的，我就請jamo刪掉我推文了

原來是怕被看破手腳秒刪啊？我一直都說的很清楚我不會po這種個資的東西。自己不敢po還秒刪的東西在那跟別人要，這種臉皮喔~呵

稅單和對帳單，有個資？遮住或不要拍出來就好，不敢拿出來丟人現眼的是你吧

po完事後刪文 vs 不敢po，結果是不敢po的笑人家秒刪，我邏輯不好，是不是沒搞懂什麼

世界奇觀，唉

這麼沒問題，那還刪個屁鬼扯

我可以連想到的同類形容 大概是勃起障礙嘲笑人家早洩，別自己對號入座，我只是就我認知的邏輯舉例而已

學店學歷證明跟套牢證明呢？ 這臉皮，呵

推