※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 一堆人很賭爛公設計價，最好不要有公設，也
: 就不用花錢買公設，那怎麼沒看過建商以此為
: 賣點，來推個超低公設比建案，在法規允許的
: 範圍內能多低就多低，看能否將公設比壓在
: 20%內，反正沒公設，建商可以多賣幾戶也不
: 虧，是這種建案沒市場嗎，還是有其他什麼因
: 素？不要跟我說公設多沒關係但最好是送的。
一個區域內的所有案件在比較的時候
公設比一樣是會列入考量的其中一個因素
其他不外乎就是單價、室內高度跟一層戶數等
一塊地的面積是固定的，所以容積也是固定的
就算有另外的容積獎勵可以申請
但是免計容積的上限比例一樣是固定的
那為什麼同一個區域的案子
明明是用相同的法規去檢討卻會有各種不同的公設比
因為免計容積只是有一個上限值，不一定要用完
所以建商不想蓋滿，也是有可能
再來不同的基地大小跟形狀也會影響建築設計
一塊200坪的A地跟一塊1000坪的B地
如果A地跟B地都要蓋到13樓
那依建築技術規則，都要想辦法把雙逃生梯放進去
這狀況下A地就可能要吃到容積
B地卻可以很輕鬆的在10%的免計容積內把逃生梯塞進去
還可以把多出來的免計容積拿去做管委會空間交誼廳健身房之類的公設
這時候B地如果不把多的免計容積拿去做公設
公設比就可以下降不少
下面連結是一個台北市的文宣資料
裡面有提到一些免計容積的算法
http://t.cn/AiKToGCz
https://i.imgur.com/QS1LmhL.jpg
然後大家也不要覺得說免計容積是拿來灌水的
它其實是必須的，像是走道、電樓梯間、大廳之類的
想買公設比低的可能就要找基地大、單層戶數多然後又沒其他公設的這種案子
4戶共用兩隻逃生梯跟20戶共用兩隻逃生梯的差異
再加上沒有區權會開會空間、交誼廳、健身房等的公設
但這種案子可能便宜你也不想買吧？