作者:
CHCl3 ( )
2019-05-14 12:10:29買房簽約已付訂金第一期款，
但仲介說因為裡面有租客所以不能看房間內部
想問問我能夠有其他的主張嗎?
第一次看房覺得不會是這間粗略看而已，
後來因為搬家時間緊迫就下訂,
上千萬的房子沒仔細看過內部就下訂，已經被嘲笑很久了Orz
和仲介提既然已下訂應該能仔細看內部了吧,至少再看一次?
仲介表示和房客約好不打擾
站在房客立場我能理解
但仲介不是應該在買方立場嗎?仲介你自己真的覺得這樣合理嗎?
朋友提了一些關於解約的意見，但是百來萬畢竟是辛苦錢
所以想問問有沒有其他方式
我們的訴求是看過內部避免日後有大問題
雖然不太高興，善化LM區買房還是得靠仲介
屋主自售價格都比天高
這一兩個月來,善化LM區1200以下適合小家庭的物件我幾乎都看過了
有興趣問心得交流的可以再來信討論
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-14 12:18:00其實不看屋買是有案例………，所以你目前是連門裡面都沒看到還是只是看到公開區?
作者: southpeace (南安) 2019-05-14 12:19:00
LM 1200應該很好買吧~
作者:
Hermess (取之有道)
2019-05-14 12:28:00銀行撥款清償前的點交階段可以要求看清楚。
作者:
loverpost (歡迎光臨My heart...)
2019-05-14 12:30:00錢都付了才來想這件事？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-14 12:51:00
好厲害.......把買房當成網購了.......
作者:
rudyang (rudy)
2019-05-14 13:03:00房客合約期間有權力不給看哦！
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-05-14 13:19:00不用看也賣得出去，房市果然嚇嚇叫。想看房很簡單，錢拿出來很少有人會拒絕賺一小筆的機會，跟房客說看房會致贈紅包，至於紅包錢是你出仲介出屋主出，你們自行討論。只能說誰叫你急著付訂金，目前三角關係中最弱勢的就是你
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-14 13:20:00仲介沒提醒你嗎 買賣是不破租賃的而且你還要確定租約還有多長 你不能趕他走沒有租約為什麼不能看？這擺明有問題嘛
作者:
KGTW (哆啦)
2019-05-14 13:23:00你都預設房市熱 敢上網問 不敢解約 那你這樣剛好吧 你都不站在自己這 要房仲站你這？
作者:
atixor (triste)
2019-05-14 13:25:00你的邏輯才有問題 都付訂了才在講這些543 只能任人宰割了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-14 13:34:00你到底買什麼東西自己都不知道 舊合約還多長？你要給錢請他走？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-14 13:39:00買有租客的房子本來就要很小心，有沒有透過仲介都一樣危險，沒弄清楚就簽約，只能說成年人了，要學會負起責任。你現在跟他們吵也沒用，解約是最簡單的選項
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2019-05-14 13:41:00說個笑話 仲介站買方立場
不給看就解約，最好是沒看，人家預售至少還有各種圖跟保固
作者:
atixor (triste)
2019-05-14 13:48:00這種解約不賠訂站不住腳 只能驗屋時各種機八毛去拖撥款
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-14 13:49:00誰跟你說沒約的你找誰啊他保什麼固我都看不懂要是他實際是有十年約你打算怎麼辦？難看一點的情況 房東房客是認識的 他說房東說讓他住十年
作者:
badfood (為自己加油)
2019-05-14 13:52:00租客沒有合約？之前租約已到期未續簽變成轉不定期合約？不會是這種情況吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-14 13:52:00但房東不認為有約 你怎辦這種情形 你連開房門都做不到
你為什麼沒看內部，就敢付錢？都上千萬房子了，花錢問專精不動產的律師唄。
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2019-05-14 14:00:00認賠解約，然後對方聽到解約說不定什麼鳥毛都沒了如果堅持不給看，裡面怎麼可能沒問題
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-14 14:09:00你這個跟法拍不點交有什麼兩樣？你收得很便宜？就算你是投資 新房東也要換約啊怎麼可能不看屋況
沒合約變成不定期租約，更慘房客定時交租，想趕都趕不走，如果房租又很便宜~~慘喔
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-14 15:22:00我比較好奇原po找的仲介是哪一間??
作者:
PowerWave (-----------------------)
2019-05-14 15:26:00還以為是在買法拍屋 心臟大顆給推
除非是要收租 有房客的房子不要碰 看屋麻煩 點交麻煩房客破壞力超高 漏水啥也死不說很多生活衛生習慣很差 光收尾就搞死人了 另外沒租賃合約這部分要注意 買方堅持不搬 又要花精神弄房仲的問題也很大…加油
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-05-14 15:51:00如果已經變成不定期租約你們就真的麻煩大了XD
租客很恐怖哦 知道要賣了更不會保護好房 原屋主更是因為要賣了隨便點收
作者:
Mei5566 (5566)
2019-05-14 16:42:00好可怕
作者:
vilico (烏拉烏拉草)
2019-05-14 16:43:00路過此篇借問一下，為何變成不定期租約會麻煩大？（不熟這塊）
作者: qbaow (白海豚) 2019-05-14 16:59:00
你沒想過買賣不破租賃? 租約未到期你搬不進去的前屋主租約可以再簽5年啊 又還沒交易完成
覺得自己很幸運 囧 買的也是有租客 租客態度不友善不過目前已入住 一切正常順利
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2019-05-14 17:23:00前幾樓說的沒錯 合約過了變成不定期租約...房子可能要不回來了...
作者:
jerrry (jerry)
2019-05-14 17:27:00不定期租約不是買賣就可破嗎
不定期契約也太怪了買賣房都不能看，買完才能趕，還真絕
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-14 17:28:00不定期租約……修法了，謝謝
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-14 17:31:00土地法一百條 說自用不就破買賣 真的有人懂？還有人說房子要不回來太誇張了吧
作者:
MUMUKON (XD)
2019-05-14 17:34:00是因為1200都買太大不適合小家庭嗎
作者:
roxiang (天空之城)
2019-05-14 17:34:00預售都好歹還有格局圖和合約可以看 你連看都看不到還買誇張到一個極致了
作者:
twkite (twkite)
2019-05-14 17:40:00有些是房子內部風水格局或有壁癌等問題，用租客來障眼，要小心！
不定期租賃，你真按法律程序來走，一年半載還搞不定。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-14 18:18:00
可怕 原來滿租 也是一種詐騙手法 XD
平時買菜你都還會斤斤計較，買上千萬的東西就隨隨便便……花錢找精通不動產的律師諮詢唄。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-14 18:19:00
用滿租 來掩飾 房子的重大瑕疵 投資客好聰明喔
原屋主有沒有給你看過承租戶跟他簽的合約? 因為"沒合約"這說法樓上已經講了，兩種意思，一個是變成不定期租約，一個是你確定即將到期
就說要修東西要進去就好了 修冷氣啊什麼的 真的不行就把冷氣弄壞 然後說要修
作者:
post91 (123)
2019-05-14 19:31:00....上千萬的東西沒看過就簽約...你知道這約簽下去，後面不論你願不願意都要繼續履行你沒有什麼籌碼你知道嗎....當然可能你資產上億那大概就沒差啦
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-05-14 19:49:00太強了，千萬網拍買手！
作者:
foxs9 (moon river)
2019-05-14 20:12:00你已經付一成訂金了怎麼以為自己還有籌碼？
作者:
Xpro73 2019-05-14 20:16:00不定期租約,你囧了
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-05-14 20:25:00誠心請問說我聽小學生說的ludwig大大，我看了很多遍民法450條，請問450該如何適用本件原po案例？
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-05-14 20:56:00笑了 好剛需呀兄弟
買賣不破租賃，但是破不定期租賃所以不定期租賃反而沒事，定期租賃反而比較麻煩，眉角很多啦
作者:
IQ120 (如何修改過去的錯誤???)
2019-05-14 21:25:00這樣你還買？被虐狂？
作者:
qazse000 (qazse000)
2019-05-14 21:33:00花錢諮詢一下律師吧 總要提起精神解決的 給自己設個停損點 被笑就被笑了 後面總不能再錯下去 當作買個經驗事到如今 你也只能一步一步走下去了 希望你能有好結果
作者:
cafein (卡菲因)
2019-05-14 21:58:00我的經驗是後來硬性請房仲聯繫租客讓我看，還好有看，租客抽煙又養貓，屋況超慘
作者:
piggywu (piggy)
2019-05-14 21:58:00小心仲介專找這種笨蛋騙訂金.萬一租客是仲介朋友.. 原po就完了.
拿你的不動產買賣契約書還有謄本等相關資料，向精通不產動領域的律師付費諮詢唄。動產 已經笨一次了，不要再笨第二次了。 除非買方事先知道有買賣標的有租賃關係，而且也願意承受租賃關係，否則一般而言，賣方最好是在簽約前把房客先趕走掉，理所當然認為房客會自動自發在點交前走人，這對買方或賣方而言，都是一種賭注。
作者:
jyyyisu (粉圓)
2019-05-14 22:40:00上千萬的房子這麼草率，花個幾萬請律師吧。
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-05-14 23:37:00衛浴願意打掉重做很負責任了 遇到擺爛裝死的建商才慘
作者: niuniu0202 (niu niu) 2019-05-15 00:14:00
希望能有好結果 原po加油！！
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-05-15 07:50:00不懂為什麼要買LM區~還有就是都簽約了看不看內部有差嗎難不成你有打算要解約賠訂金的打算嗎
我現在就是合約滿變不定期合約，因為有想搬走買房的打算但不確定何時，房東也說沒關係不用簽合約想搬就搬，但這也是因為我們跟房東關係很好
沒看還敢下xdddddd 仲仲在買方立場xddddd
作者: james1827364 2019-05-15 09:21:00
這個弄起來很累哦
小嫩嫩問一下，為什麼都沒租約了，為什麼不能把房客趕走，這樣的合約不是沒用的嗎？沒有經過公証
就算能夠趕走，如果要按照法律程序的話，也是曠日廢時。我有個親友房客沒繳房租20個月了，想拿十萬元「請」房客搬走，結果那個人開價要二十萬元。租約到期，有可能轉為不定期租約。只是說有可能而已，這當中有很多眉角，想研究的話，就去找債權各論的書去看。也未必有租約就一定會有「所有權讓與不破租賃原則」之適用，也是要看狀況。問題是目前的房客死賴著不走的話，要按照法律程序來處理，恐怕一年半載是很難處理的。
作者: oceanman (隨便) 2019-05-15 12:13:00
就別買啊
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-05-16 20:30:00民法425也有適用條件阿，對方不一定適用....