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https://www.chinatimes.com/newspapers/20190513000174-260202?chdtv&fbclid=IwAR3LfQ9wXaQSaYSJVO-uDxoDOVRjLr1CEWZBvWK7PDOKc4MOIi4McxjTviM
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容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現
內文：
都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）的容積獎勵10％申請大限日，將進
入倒數一年，預計明年5月到期，全台申請件數激增中，迄今全台已核准128件，尤其以新
北市、台中市和台北市最為熱門，預期未來一年最後「關門」期限，將湧現末班車申請高
潮。
內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非
歷史建築，得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例，只要100％住戶同意，即可擁
有豁免權，不必走都更程序、也不必召開聽證會，因此被視為都市更新條例修正案卡關之
外的高速公路。
全案預計施行至2027年5月31日，但最關鍵的10％時程獎勵，必須在三年內申請核准，才
可取得，因此最高將可享有1.4倍的額外容積獎勵，預計2020年5月9日「關門」日期截止
；換言之，距離現在，只剩下倒數一年。
據內政部營建署截至5月10日的統計，自危老條例實施迄今二年，全台申請案件已達255件
，正式核准達128件，其中以新北市、台中市、台北市三都最為踴躍。與都市更新條例正
式上路21年，迄今已核定且公布實施件568件、平均每年才27件相比，危老堪稱可以飆車
的高速道路。
據最新統計，台北市府迄今已核准案件達22件，新北市府核准案件更多達34件，為全台最
多。雙北市總計已有56件獲准，其中拿到40％容獎滿分的案件，台北市有9案，占40％之
多。
其中規模最大的危老改建案，台北市是南門市場，基地面積達1,191坪，原本已經走公辦
都更，剛好危老條例上路，因此搭上順風車，改走危老，取得容積獎勵已達30％；預計改
建後，低樓層還是南門市場、高樓層將規劃政府部門辦公室。
除了住宅、市場案，部分辦公、飯店等商用不動產，也搭上危老熱潮。目前最「迷你」危
老案，在台北市中山區遼寧街，基地只有26.62坪；新北市泰山中山段也有一筆危老案，
基地只有46.8坪，照樣通過核准改，顯示危老條例讓再小的基地也有機會舊換新，改建成
新大樓。
心得：
小宅正夯！ 忘了說你屋主舊透天出貨也沒賣的特別便宜XDD
之前有聊過 危老的獎勵很多基地是沒有申請到40%上限的
看統計案例很多加了時程獎勵也只有20多%
像上面提到的二個小基地 申請的獎勵又更少了
如果在明年五月前沒申請的 少了時程獎勵10% 到時申請的意願就會更低了
（講坦白的就不會去申請這個了 除了速度快之外就沒太多優勢）
住戶有意願的還可以再努力一下
不然就只能等都更了....當然都更獎勵現在修法會比以前平均20~30%獎勵來的好一些
然後危老最爽的是新聞提的南門市場這種單一所有權人的大樓
效率快又獎勵多....爽爽der.