夫妻兩人是小小首購族，
這兩天不小心下訂了一間預售屋，
目前還在五日的合約審閱期內，
以下有幾個問題想發問。
地點台中東區
總樓高13F，購買的位置為頂樓13F。
房屋座向為座東南朝西北，擔心西曬問題。
尤其主臥以及客廳都是西邊。
好處是客廳落地窗陽台外有做老虎窗應該不需要太擔心曬壞家具(?
前後無任何高樓陰影及遮蔽物，算是無限棟距。
這個座向會夏熱冬冷嗎？查了好多資料每個人講法都不同。
另外擔心貸款成數不足的問題，
有詢問代銷是否可加上貸款成數不足無條件解約，
代銷回復公司規定這份合約一個字都不能改or加(態度不是很和善)
否則無法銷售給你，請問這是合法的嗎？
因為某部分建材並沒有註明品牌，希望不需要備註型號但要寫上品牌。
EX:60*60高級地磚，但預售介紹是有寫明品牌的，
合約只寫若缺貨等等因素以同級品或更高級品替代之。
另外這位代銷也讓我很不愉快，常以搪塞手法面對我們的各式疑問。
只要他認定是對於銷售不利的答案就會用打哈哈的方式帶過。
但在我提出下訂合約五日鑑賞期反悔退訂金的流程時，
他表示若我們要退訂那他就無法讓我們下訂。
直到我表明請他叫經理出來我想詢問合理性的時候才軟化。
目前已簽紅單，但實在很不想讓他賺。
若真的想買這間屋還有辦法換代銷嗎？
以上是幾個問題
1.座東南朝西北，三面採光頂樓無限棟距居住舒適度。
2.預售屋合約更動。
3.更換代銷
再麻煩大家回復。