如題
想請教板上大大
通常大家在說每月貸款不要超過收入1/3
假設小弟年薪為150萬
也就是能負擔一年50萬=貸830萬20年 或 1190萬30年
這兩者的差距十分大，用30年來反算是不是已超過能力範圍呢?
另外，考量到房貸利息低加上通膨效益，能貸越久越好是否正確?
比如 830萬貸30年
ps.順便請教過來人 1/3是含管理費稅金等延伸費用的總和嗎?
以上，謝謝大家

30年 有閒錢可以提早還款

當然貸愈多愈久愈好，銀行錢便宜借你幹嘛不用，通貨膨脹之下30年後的錢也沒現在有價值

30年 債務不會跟著膨脹

貸830 30年

那只是最粗淺的算法,對於你個人來說,你該好好檢視自己的1.可支配收入是多少2.未來收入穩定度與及3.突然失業時的緩衝能力(不論是自備還是後援)

利息可以抵稅 貸越長越好

我跟樓上不一樣，當初我貸20年500萬，預估5年還完也達標，利息給人賺越少越好。因為我投資必輸，想辦法學技能賺更多才是實在

沒那個本事不要聽一堆業務借錢不還去投資投資那麼好賺他們還用的著當業務去當巴菲特不是更好借30、20年都無所謂但算還款能力必需保守沒有人保證你工作30年一路風雨無阻沒有意外你的專業是什麼？專注本業才能常勝不敗，不要工程師學人玩金融我認識一堆輸一屁股的還有人差點跳樓

如果越久月好，那之前有銀行推40年房貸為啥一堆人罵?!多借沒關係啦，保守投資基金 ETF 0050...等低風險的項目

如果成數利息不變，那貸越長越好，要挑網路銀行好用的銀行，因為隨時有閒錢可以提早手動還款。但如果是自制力很差的人，還是建議貸短短的就好貸長時間+手動還款，資金調度彈性大很多，又不用怕房貸背太久的問題(有本事要提早十年還清都沒問題)

我的觀念是有貸20年的能力，就可以去貸30年。但大部分的買家是連貸30年的能力都沒有，還硬貸30年就好像你會聽到有些投顧公司騙你能獲利20%，然後吸你10%的錢當學費，結果一堆人卻連5%的獲利都做不到甚至虧損

越多越好、越久越好

一般月薪1/3是指20年貸款，30年是後來才有的，建議一切算法跟預估都以20年計算，以20年評估若可行，就貸「30」年。

我貸20年純粹因為身上有應付未付款項感覺很阿雜，但推文提到不少以前未考慮的面向

貸越多越久越好的大前提是你多的錢能穩定投資收益至少超過房貸利息，只做一半也只是多繳利息錢當盤子而已

大多人投資都是賠錢的不要說什麼穩定收益

建議要用20年房貸來計算自己還款能力,實際可以貸30年,當有年終等獎金入帳時可提前還款!我也是800貸30年,資金運用彈性.