我覺得你最大的問題是: 想太多了XD
就像你說的，你考慮的很多條都是爽度的問題
買房子最重要的就是 1.地段 2.爽
就這樣而已啦
首先，地段好，就把後手買盤問題拋開了
你看新竹市區和頭份竹南哪一個比較容易受少子化影響
在人口往都市集中的過程中，哪一個更容易是受害者
你就選另一個
把地段挑好之後，自用住宅全部考慮爽度就好
※ 引述《blueadvicee (翎兒)》之銘言：
: Q2購屋型態:
: 因目前看房主力都在頭份，所以最近密集的刷頭份竹南物件
: 1.大樓:
: a.這邊傾向買總價大約400~500的物件，感覺這個區間是流動性較好的物件
: b.這區寶咖咖開案把單價放在15附近，400~500只能買室內20兩房含車位
: c.不論中古或新成屋兩房可滿足剛性需求但爽度不足
你可以買三房
: d.爽度: 1.一個房間不夠用來堆東西 2.想要健身與視聽空間
那就買三房
: e.如果為了爽度硬買大坪數大樓，怕這個區域後來買盤不足以支撐
你前面不是還在說兩房 怎突然跳大坪數
買三房，室內23-26上下的三房並不算大坪數
甚至室內到28-30也不至於太離譜
三房不會是多難賣的物件類型
: f.如果沒看到其他喜歡的選擇，會在租約到期前買一個兩房不裝潢直接住
: 2.透天:
: a.透天物件鎖定在1400以下，來自於不想開太高的槓桿(心裡那關過不去)
所以不爽嘛
: b.會有透天的選擇主要原因是用相對較低的成本買到室內空間
但總價高 不爽呀 單價低有啥用
: c.這價格不太容易買到土地夠大的透天，造成分層太多空間破碎
對阿 不爽
: d.爽度遠不及拿同樣的錢去買大樓
沒錯
: e.付出的成本高過上面的兩房，保值性應該也低於低總價兩房
看屋齡
: f.同樣1000-1400去買的透天保值性是否會比1000-1400的大坪數大樓好(?)
看你買的地方的主流產品是什麼呀，這個不一定
如果是頭份 應該是這樣沒錯
但問題是 你買的不爽 那誰保值很重要嗎
: g.錢不多的情況買超過一千萬的房子讓自己靈活性變低
這跟a是一樣的
: h.買透天自住的成本遠高於買小坪數大樓，為爽度付出的代價可能被低估
這跟a是一樣的 而且你顯然沒有比較爽
: 我想請教的問題是，除了我提出的東西以外，是否還有什麼我沒想到的事
: 想跟經驗較多的前輩請教
: 感謝
你現在要做的事情是
重新審視你買房的地點
然後
停止無限列舉條件
到當地開始看房
只設限預算 不設限物件類型
順從自己的心意 買最喜歡的那個就對了