※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言：
: 我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供
: 像台北市需要都更的老公寓 權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P
: 節省民眾想做卻不知道從何開始的麻煩
: 新建築品質雖然肯定不是最佳 但一定屌打30年以上的老公寓
: 而且以後市容也可以比較整齊
: 這樣可行嗎?
分幾段講
1.設計上的公版法規做不到 除非你建築法規全修
不然以台灣的土地都市計畫分割 就沒辦法全面做你講的這件事
有同業是在模組化設計建築的 都只能做對岸生意 在台灣根本活不下去
2.個別理想情況的均質基地有機會做到你講的這件事
就是基地內持分土地一樣 房子大小都一樣 沒頂加也沒一樓外推
基地超過500P 有機會做到你講的這件事 然後沒人貪 住戶也都覺得重蓋很好
大概有87%的機會(剩下找不到人的 或是持份太複雜）
3.如果不是這種基地會有什麼情況
室內一坪換一坪 如何確定分回的條件[B是一樣?
土地較少同樣是30P公寓 跟土地較多30P公寓
二個若分回一樣室內30P新大樓 比較多土地的住戶一定不爽
有人會說 之前一坪換一坪
台北市之前一坪換一坪 是用容積獎勵去補足這些不夠換到室內部份
上面的官是這樣講口號 下面的老百姓也認真聽了
但到中間審議的人就卡住了
容積亂放送就是圖利嫌疑！不符合都更公益性！財務計畫是否健全！
光是這幾點來回審獎勵 有興趣的可以去看看台北市有幾個老舊公寓專案成案在蓋的
法規面可以解的上限就是這樣 幫住戶定了法規大家自己去爭取
另外新大樓沒有什麼一樓前庭外推一樓專用 或露台專用免費
這些都是有成本及法規限制 不是算建蔽率、公設就是計容積 那能像舊公寓這樣
4.房價幾十萬可以一坪換一坪的 如果這麼簡單
忠孝東路五段永春站附近的房子 房價超過80萬的
早就通通都可以都更了 這麼好的事住戶怎麼會不要呢
而且之前一大片是永慶帶人下去整合 還可以選營造團隊
5.政府沒辦法替一般企業背書 甲級營造都會倒了
光是公部門在發包公共建設都搞的那麼慘 何況是這麼複雜的都更產權問題
一個公辦都更 從衝衝衝2006當行政院長那時候搞了全台灣一堆案子..
結果到現在...
6.政府現在有在做的發包 就是推個XX中心出來做公有土地的案子
聽起來發包不錯吧！ 發包的條件就是大家來標
誰的共同負擔最少就得標 政府只負責抽頭 然後得標的還要幫政府賣房子或管房子
一不小心抽太兇限制太多 所以一直流標 拖幾幾次才標出去
至於私人的土地誰管你 看這新聞
https://news.housefun.com.tw/news/article/152405182846.html
經都委會審議結果，「公、民合作」流局！
地主不好談那就不用談..
7.至於案子好不好做 看緣份跟基地條件
有時候不是獎勵多或是給的條件多就有用 很多案子被不同的開發或建商攪到案子臭
拿一些做不到的方案跟住戶說 實際上最後審議被刪了一堆獎勵 再來跟住戶告來告去
或是 住戶間的各種心結
反正現在個案來評估 就都分析給住戶聽 法規跟經驗下去建議
住戶要被虎爛說獎勵多高或分回超多的 我們都祝福
8.一部份是先天法規問題 台灣的都更型態被綁住大家只能在這圈圈裡搞
日本或美國的土地開發都跟台灣不太一樣
住戶或業者也都是想辦法在這圈圈裡面去完成改建換新房子這件事
大家都拿到想要的是最好啦
通常最後常見的是 住戶跟業者都不滿意但可以接受 然後案子就成了XD
祝大家早日搬新家早日畢業