各位資深版大大家好：
本人打算購入親戚自售房產1間
地點位於新竹～
目前應該是已談定總價770萬
因為該房產尚餘貸款剩430萬，
預計是現金340直接給親戚
再由我承受剩餘貸款430萬...
（本人及父母名下均無房產）
想請教各位先進
1.
已看過權狀，
該房產目前有設定3個抵押權，
如要辦理過戶時是否是應該確認
「全部塗銷抵押權」
再由我擇定的銀行辦理貸款後設定抵押？
2.
貸款部份有爬文
發現好像都是討論幾成幾成
我可以要求直接貸款430萬這樣嗎？
（公教人員臺銀築巢優利貸1.56%）
會不會有可能貸不到430萬...
3.
已知買方需付擔「契稅」
買賣的話是6%...
想請問是770萬*6%嗎？
這樣算下來要46萬多有點嚇到O.O...
第一次買房問題非常基礎請各位海涵QQ

有loan版

先回第三點，契稅是依照公告現值來算，所以不是你算的那樣詳細，請找代書最清楚想提醒一點，你第一點提到，此房子有三個抵押權，這有點不尋常，通常應該只有一個（貸款銀行）建議找個 代書（注意一定要自己找，賣方幫忙找的不算）來處理房子買賣事宜

契稅稅率：買賣契稅為其契價百分之六。（《契稅條例》第3條第1款參照）。第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第十一條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。（《契稅條例》第13條第1項參照）　契稅的估算，拿所有權人帶身分證正本及普通章，至不動產所在地的管轄稅捐處申請房屋稅籍證明書，再用上面的房屋評定現值×6%＝契稅。不然就委託地政士申請估算。你找你自己信任的專業地政士幫你查產權還有處理這些事情就好。