※ 引述《kn542101 (漂泊中)》之銘言：
: 最近對於目前居住的家有一些疑問要請教大家
: 目前住家位置是在新北永和地區
: 有到新北市政府查過都更計畫圖
: 如果沒看錯的話我佳算是分類在住宅區
: 而現在房子也40年以上了
: 最近有在想是否可以拆掉重蓋
: 屋況與構想如下圖
:

: 如果依構想去執行的話可以算是改建嗎？
: 想避開新建的方式
: 因為用新建的話就要套用法規的建蔽率吧
: 我家地也才50米平方而已Orz
: 另外目前樓層為2樓而已
: 想請教如果想蓋成3樓可能達成嗎?
: 而房子坐落在巷弄內
: 這樣如果找建商來拆除+重蓋每坪的費用應該落在什麼範圍
: 以上的問題還請版上的高手們給予指教 感謝XD
新建就要新法規申請建照 小基地像你這樣十幾坪基本上蓋不太起來
或是效益很低 （法規、公設、費用）都只有十幾坪在攤 成本會很高
新北的都市計畫還要看你是不是臨路 沒臨路的話 看有沒有指建築線
永和建蔽率 50% 50平方公尺只能蓋25平方公尺 建好建滿是不太可能啦
假設萬一都用的完大概蓋起來也是60多坪
新蓋單坪的成本如果硬一點的這種2樓磚造我是看過有人七萬/坪在接 不過台北人工貴
然後小案子你建照 建築師這些 合法的省不了 攤下來其實都是超過的
再加上鄰損跟貸款 這種小案子營造都不會幫你包隔壁的鄰損或施工被檢舉
像這種貼很近的 有時候拆下去才知道 不是你說不動他的房子就沒事
他家漏水過來的或是裡面長植物的 你想幫他修他還不願意
貸款銀行要就是用舊屋去貸 個人要去貸這種重建營造費的很難貸
銀行不太做這種件
類似這樣的情況 上次幫人估過照他想做的 一切照程序合法
地坪20坪 蓋60坪 大概是900萬
也有人會考慮用裝潢的
同樣的情況有看過朋友在中和裝潢 原三樓地坪跟你差不多大 50年房子
裝潢起來花了700萬 不含家俱
以上當然會有更低的人報價跟你說很便宜或怎樣 但追加起來一大堆錢的很多
如果你真的很有理想蓋自己房子又有錢有閒 鄰居還可以完整配合你施工
那就可以試一試 不過大概第一關建照就會被打槍XD
開始可以先找個建築師朋友或設計師朋友聊一聊 依照你家房屋的情況
不然的話滿推薦你找人幫你們做看看危老改建
中和最近幾個案子地坪都不到100坪 大概就3~5棟透天就去申請危老了
建商找個施工比較有水準的營造 大家賺點獎勵 少出點錢
大概二年就可以搬新家了