去看幾次 算是蠻喜歡的 週邊生活機能很好
目前看29坪 廣告戶 就低樓層3 4樓 含平車 開價598不給殺 不知道是真的不能殺還是不給殺而已？
以地上權案不知這價位是否合理？
目前也在591看到通同建案有許多出租案件 感覺上是很多投資客入場出租
使用期限目前剩65年 貸款利率很差2.3% 說是地上權案關係
有其他人看過可以給些意見和價位參考嗎？

板上文章直接搜尋微笑時代 我發過文了自住的話 就免了吧...

查過板上文了 但附近建案也看過更差的慶旺DC 文化潤隆格局更差價格兩房含車位開到7-800萬....慶旺的曬衣陽臺還要經過主臥 囧

地上權不好吧....

就是當作長期穩定租房，不用怕被房東趕走的概念，算起來成本跟租房差不多板上說一堆說租房好的，結果類似概念的地上權嫌的要命，嘖嘖

目前算起來買的話月付貸款2萬多 直接租在同建案內大概快2萬

要買可以賭跌價買二手，但這個很難說，畢竟地上權政府也宣示要調整政策了，到底是利多還是利空，過個三五年才知道了

請問使用年限越來越少價格還有辦法漲上去嗎 目前傾向觀望畢竟700多戶短時間似乎無法太快去化

有期地上權比老地上權還沒有投資效應.適合居住正義概念的人去買.XD典型房子是消耗品,有一天會"住完".當然包租公也可以買...投報率高很多,所以投報有一定收益.反正你不要想轉賣,想要持有到他消失的心理準備就對了.

每幾年給你漲一次公告現值，要轉賣找承貸銀行神難

沒轉賣計劃退休者養老居住而已 只是不確定幾年後進場買價格是會加價賣還是減價XD

政策預計調整是因為目前的地上權方案，卡死所有BOT，變成沒人想來投資，所以有可能會在地租上漲這部分做出限制。如果地租限定一個很低的漲幅，那這案子會漲，因為買來出租不賣都很划算，反之則是會暴跌，因為投報變負的，所有包租公包租婆會拋售

這種地上權的房子我猜房子越舊，住的人素質越差，然後惡性循環。變成九龍城寨。反正大多屋主不住在這裡。政府不介入管理就會越來越糟糕。可以先把地上權物件當作過渡時期的住所。等收入慢慢增加再搬到好一點的地方。

看微笑時代不如買全民大樂

我建議你換個角度思考，你去問現在非建商賣的R5新世界你請銀行去估價，你會發現地上權下一手貸款真的很困難再者你有資金需求的時候同樣無法用來轉貸，所以投資可首購自住的話除非住好住滿現今很多，不然換屋或缺錢的時候你會面對有房下家難接手轉貸不可能的人生窘境再者同樣微笑時代,R5新世界,韻綠我都有看過 建議你等哲林後面永信新蓋的地上權

全民有空會去看 目前要買的是準備退休的老夫妻 透天怕爬不動要換房所以坪數不需太大 哲林剛查了已經蓋好了耶 價格蠻貴的 坪數也不需要太大 二手價也要破1千萬..囧 只是普通公務員買不起啦

哲林後面有一區是地上權應該蓋到四樓了 也是永信的

支持地上權才是真居住正義房子越舊越便宜，過一手先打八折。五年剩一半。每年再打九折。

呃 我們有看微笑買了轉賣的 開價看不出跌價 還開的比建商同樓層同房型高快50萬 說賠售 囧

既然都是要租，乾脆付租金了事，房屋修繕還能交給屋主

當然租屋鄰居或社區不喜歡隨時都能搬走機動性高 老人家自己去找租屋蠻常遇到不租的或是問的很多月收多少 做什麼為何這把年紀還要租屋 租的起嗎 甚至有的打過去聽到聲音就說租出去了換人打就又說有...說老也才50幾歲但就在租屋上被受困擾

由子女出面承租實際父母親居住，於法於情都不會有任何問題

原來如此可以這樣運作感謝:)