分配的部份上面有幾個版友算的滿細 落差不會太大
具體影響分配講幾件事供大家想一下
1.鄰近參考的房價 是不是新成屋成交價 或是預售屋成交價
新成屋成交價 扣了銷售費用 才是建商或屋主實拿的價格
2.容積獎勵值或建築公設係數 在合建的情況 建商比地主更想申請多一點
很多人會建議切固定坪數 但這邊如果切了固定坪數
建商一定要在有把握下才會答應地主吧?
又或是無法申請某某獎勵 而反過來跟住戶重簽契約
像之前的雨遮不可登記 在信義區就遇到住戶因為少了0.5坪而不爽其他未同意戶
有時候固定分配坪數 不如簽合建比例也是種選擇
3.樓層差價及找補 傳統合建無非就是水平分（依原樓層由下往上分）
或立體分（依原方位垂直分）
但現在合建住戶大多只有一戶 或原四樓四戶改建後變成四樓二戶
甚至說店面從五戶變一戶的
有時候不是建商跟住戶搶 光是住戶自己互搶某樓某位置就一堆
解決方法有很多 提供個小方法 就是利用樓層價差約定互為找補
一般通常是二~三個樓層一個單坪價 可以參考這個價格跟建商談換選屋
建商房子也是要賣的 若可以接受差價找補換屋 那就算合理
通常有些住戶聽到換樓層要補差價 就不會一直念說要搶別人那戶了
另外2~6樓這件事是否合理 你可以先算一下 所有住戶合建後分的到戶數
是不是在2~6都分配的完? 分配的完才算合理
4.至於這建商能不能簽 沒案子業積的建商大家覺得不好
但有案子開個十幾年的建商倒的也是有
前幾年還找了日系營造背書還倒的也是有
建議是整個合建過程 該合約的合約 該信託的信託
然後你提出的問題建商有沒有合理回應 比較是一個選擇建商的方式
5.再講一下都更跟危老的差別 都更危老不要隨便套在一起 法規就不一樣吼
危老的時程獎勵在明年五月就會沒了 所以明年五月前申請才有機會超過30%獎勵值
然後不是每個案子都一定做的到40%... 最近看了二個案子都有這問題
加一加只能做到26% 但危老就是快~就是好棒棒？尤其是新北推的速度很快
台北危老的程序還是有點久 雖然最近解套了一些事
都更的好處至少是審議會把關有差 然後獎勵值最近又解套不少
另外一定比例先送件 對於個案的整合也有幫助
不像危老100% 搞的好像談不好就分手XD
都更省稅啦 至少土增稅這段 台北市很多30年公寓賣個房子交100萬增值稅的一堆
但都更時間就是拖長啦 至少一年半
6.上面有人講稅的事情 也有人回答
簡單整理一下 二個比較多錢的稅
危老合建 土增稅過給建商的部份要繳 自己剩下的部份繼續持有到將來過戶繳
都更權變 土增稅過給建商的部份免繳 自己剩下的部份打6折到過戶
房屋稅 沒過戶的話 都更危老 目前都是減半徵收12年
這對於新成屋每年幾萬塊的稅金算幫助很大 減半12年後房屋也折價不少
至於過戶的贈與買賣或房地合一稅就比較麻煩了
講個簡單的 要給下一代的 一定是改建後再過戶 比較好