[請益] 透天的建坪包含一樓的停車位嗎 Hofa PTT批踢踢實業坊

作者: Hofa (哈哈哈) 2019-03-31 00:26:09

想要請教大家一下
最近看了一間透天他一樓是停車位 (停車位是在屋內一樓)
所以仲仲說
因為一樓登記停車使用空間故登記坪數較小
一樓只有建坪6坪
想要請教這樣是不是整體的建坪不包含停車位??
很怕是該停車位是位於河川地或是道路用地才不算入建坪
感謝大家的解惑

作者: h49072002 (醬汁呢) 2019-03-31 00:42:00

去看不動產說明書上面會解答你的問題

作者: a123647 (K將) 2019-03-31 08:56:00

應該是登記面積包含停車空間，所以一樓實際使用面積約6坪

作者: matsui55 (盡其在我) 2019-03-31 09:24:00

那就表示一樓室內停車空間是二次施工（違建）使照上只有6坪剩下你看到超過6坪的都是二次施工來的

作者: KYOLONG ( 給人一次機會) 2019-03-31 09:44:00

我以為停車空間應該是法定空地餒?還是我認知錯誤?

作者: ciswww (Farewell) 2019-03-31 11:06:00

停車使用空間屬於公設?

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2019-03-31 11:38:00

如果是法定空地再上面加蓋違章建築當停車位的話，那不算是公設。但實際產權是什麼狀況？帶信任的地政士去看一下不動產說明書等資料，或是詢問管委會看一下資料。一般說的是透天指的是土地所有權是全部；土地所有權是持分，還是屬於公寓大廈。

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2019-03-31 22:35:00

社區型透天就有土地是公設（持分），但主建物的土地還是獨立的所有權一般獨立透天大多在設計時為了容積率可以往上蓋，都是一樓設計停車空間，然後二次拆掉假牆XD

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