一般房屋當然比較重要的是地點
不過有時影響房價的題材可能有國家建設/交通/未來機能發展等等
但是否其實建設只是題材但影響房價一個關鍵就是供需
這邊先不討論豪宅、大坪數的供需，因為可能比較偏藝術品收藏
單純考慮一般人的剛需
參考板上的房價
1.新竹關埔除了重劃區，光復路還是一樣塞，但是坪單價依然上漲
2.高雄有捷運也有建設，但是房價還是無法到台中的價格
1就比較偏向建設少但是地點好
2就比較偏向建設多但是人口外移
從前面情況是否可以推斷
1有就業人口+成家需求，較高薪資可負擔較高的房價，因此即使較少的建設可靠供需撐起房價
2有建設，但因為能撐起對應房價的人口相對少，許多可能跑到外縣市，因此即使
當然台北就是因為有建設，加上移入人口多，因此在需求大於供給的情況，就是看誰能買得起了
如果台北蛋黃區僅能提供10%，就會是前10%以的薪資可負擔價格，剩下90%就再尋找其他地區，ex：台北二環、三環等等
都不行就只能租屋
因此其實影響房價關鍵是否應該是供需而非就業/建設
但如果這樣就有點不理解有些地方房價的走向
a.在低總價區+建設普通區域或都市的二環三環，炒到一環的房價
b.新重劃區的交通以及機能還未建立，結果比中古好地段房屋價格高許多
如此要如何創造出供需有點讓人不能理解
是否有人能說明一下