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許多高雄市民最近無論騎車或開車都會發現，原先待拆陸橋一座座都已倒下，在陸橋周邊
交通因道路管制更顯壅塞。然而陸橋拆除議題從台鐵地下化動工至今已多年，各陸橋或地
下道周邊房市漲幅不一，當中原先是青年地下道後來因通行需要搭建成青年路鋼便橋周邊
房市，過去3年區段大樓華廈成交價大漲3成。
僑馥建經統計高雄市青海、青年、自立、自強、大順與維新陸橋過去3年半徑200公尺大樓
與華廈成交價量統計，多數陸橋周邊都屬漲多跌少，如位於美術館地區的青海陸橋，房價
每坪從26.4萬元漲到27.3萬元，大順與自強陸橋每坪分別漲價5000元與1.5萬元，然而房
價漲幅最大的則位於鳳山區青年陸橋，每坪成長高達4.7萬元。
僑馥建經總經理彭慶指出，青年陸橋沿線之所以房價大幅漲幅，在於該區位於鳳山區，過
去幾年因人口紅利支撐，房價未受房價盤整影響，仍一路成長，該路段原先為青年路地下
道，後來為因應台鐵地下化需要改建青年鋼便橋，周邊住戶從要過地下道改變成要上橋通
行，從數據分析該區房價過去3年漲幅超過3成，算是台鐵地下化後拆除陸橋利多最大受益
者。
針對未來陸橋周邊房市，彭慶分析，住宅整體影響有限，但若屬於透天厝或土地持分多的
公寓，較有機會房價增漲，如土地地目屬商業用地，遇到建商收購機會相對較高。（葉家
銘／高雄報導）
心得：
3年房價漲幅超過3成，好厲害啊