各位板上前輩大家好 這半年來積極在台北市看屋
因為不想買到有非自然身故的房子 看房時一定會先詢問
加上怕被房仲騙 所以會問第二家確認答案一致性
結果已經發生三次 某A大型連鎖店的房仲(三次不同人)說沒有非自然身故
但問了某B大型連鎖店的房仲卻說有 一次就算了竟然發生三次
不知道各位前輩有沒有類似經驗
到底是A連鎖店的經營方式和凶宅情報出了問題
還是B連鎖店的房仲故意回覆假情報(因為某種不知名原因)
懇請板友前輩們分享相關經驗 站內信也可
如果可以的話也想聽聽大家對非自然身故的看法 謝謝
作者: youknowit 2019-03-09 18:37:00
可以問轄區派出所啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-09 18:42:00上凶宅網查
作者:
kuwwan (狂傲)
2019-03-09 18:53:00買第一間房子問過警察局 警察局根本不太想理我們
有些沒上報的凶宅查不到，都是房仲小道消息流傳出去的派出所我以前也問過，不知是不是個資法問題，一點屁都問不到
作者:
makeme (阿)
2019-03-09 19:28:00可能是模糊地帶吧 例如掉在公共區、隔壁棟、或到醫院才..那種
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-03-09 19:28:00
如果我是B房仲，當然跟你說有，這樣你就不會跟A房仲買了啊。所以學會自己查吧...
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-03-09 19:49:00政府有資源也不願意做，我去幫客戶詢問是否20年前的兇殺案的8樓跟我們正在銷售的8樓是否同樓層或是同戶別，馬上被趕走XD，這種事情要仲介去問，你覺得問得到嗎？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-03-09 20:11:00公務機關通常不會說啦，會被告到脫褲
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-09 21:00:00
其實 仲仲就是靠隱瞞、演戲在賺錢也許 B仲仲在凶宅方面 誠實告知
除非是有上新聞的案子, 不然有沒有發生事故 房仲也不知
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-09 21:02:00
但是 在其他方面 卻隱瞞更多事情.......
除非是屋主誠實告知, 一般來說, 不是看房仲怎麼說而是看不動產說明書上面屋主怎麼勾選的如果A房仲說沒有, 那就拿他的不動產說明書來看
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-09 21:03:00
所以 到最後 都是會被騙 只是你有沒有發現 XD
同一個屋主委託的案子, 理論上不可能一個勾有, 一個勾無另外像這種有疑慮的, 你也可以請房仲帶你看屋時,直接按隔壁的電鈴詢問看看狀況如何,通常有凶宅的, 整個社區都會知道,正常房仲不可能故意欺騙你凶宅這種事情
畢竟事後如果發生問題的話, 房仲也要負擔責任,一般來說, 敢接凶宅的仲介都是很特別 很勇敢的...正常的案子那麼多可以賣, 何必要賣凶宅
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-09 21:15:00你要知道,除非有"書面證明",這間房子有非自然死亡事件.例如死亡證明之類的.不然..法定上,擬就不可以稱他為凶宅.凶宅其實在很多法治國家是不存在的.因為這是鬼神說...房子死過人,你無法說他有瑕疵.更不用說有些宗教不吃這一套.所以在法源精神上,不承認有凶宅這種東西.因此我們台灣法律是用解釋令去講凶宅.而不是法律上直接明文規定.也因此,我們政府沒那個鳥蛋去真的做凶宅的統計和公告.因為這違反法治的基本精神.你法治國家,怎麼可以以鬼神來亂制度??.也因此,台灣凶宅一直都處於很混亂狀態投資客就用手段去洗凶宅,洗成白的.而凶宅本身,你除非提出詳細的證據證明他有非自然事故.不然嘴巴上怎樣說都沒證據之外.屋主可以告你..有人亂講別人房子是凶宅被告過..XD然後,很多時候,鄰居想要買,也會故意說是凶宅.y因為,我們自己開發物件的時候,遇過很多次.故意放風聲把行情搞爛,在低價接手.so..凶宅主要還是你要去查有沒有證明或是紀錄.而警察和里長大多都不願意跟你講.因為要是他記錯了,他還跟你講,那他就完蛋了.so...一般都先看不動產說明書上,屋主到底有沒有勾凶宅.她勾非凶宅,他就要為這句話負責.你如果很久以後發現他是凶宅的事實.就可以追訴前屋主賠償.
直接跟你說，找信義。還有啊，你在非自然身故定義非常不明確。如果你是問A仲介說這間物件有沒有發生，但是如果問B仲介社區有沒有發生，答案當然不一樣。請跟仲介問清楚是該社區還是該戶。如果你只要社區有發生，那你就跟仲介說社區有發生都不要。或是該戶發生範圍大小定義不同。社區有發生跟該戶有發生，範圍是不同的。每個人可以接受程度不一樣。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-09 23:01:00
其實 日本人很聰明 討厭2手屋因為 日本人知道 前個屋主賣房的原因絕對不是 屋主要移民、兄弟分產、工作調地點 XD前個屋主 要賣的原因 比較可能是有嫌惡的元素例如 凶宅、漏水、傾斜、輻射屋、海砂屋 等等等這些 應該都問不出來 乾脆直接跳過老房子 就不用問了
作者:
augxwp601 (å°æ˜Ÿè¶å³¶)
2019-03-10 00:52:00我也是遇過一間大型連鎖的賣凶宅故意說不是凶宅，不過是發生在高雄，現在想到還會生氣，要不是我有請朋友幫忙查就被騙了，只能說再大型的品牌總會有老鼠屎，對了，不是信義。
其實派出所警察自己也不知道，因為案件管理還是用紙本的，流動率又高，你去管區他可能也才畢業半年，是能知道什麼
作者:
wfc430 (wfc)
2019-03-10 02:13:00前第一大上市房仲員工來回答你，凶宅通報除了大型事故及報章媒體之外，多數還是靠同仁盡責掃商圈舉報(有獎金)，有一些低調的凶宅不一定有登錄，給您參考。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-03-10 04:50:00賣過凶宅的表示：除非屋主自己坦誠，不然你怎麼“肯定”是凶宅?你有沒有看過板上明明不是凶宅的廣告讓你賣的變成疑似凶宅的?不用懷疑，就是有(攤手
碰過長輩在家自然身故，晚輩賣屋被同業傳成凶宅...媽呀，想老死在自己買的房子也不行欸～