農業區建地目容積率180%
https://i.imgur.com/IEA771E.jpg
綠x臻品8
1128坪基地、43戶、售價668萬起
實價登錄價格 信義段5.7萬/坪
https://i.imgur.com/4moOVMh.jpg
https://i.imgur.com/I7ISdo1.jpg
御x家 優活
602坪基地、23戶、售價768萬起
實價登錄價格 和平段6萬/坪
https://i.imgur.com/0AWI78b.jpg
住4容積率200%
https://i.imgur.com/6Lyu9xS.jpg
御x家 19
528坪基地、25戶、售價788萬起
實價登錄價格 南簡段12萬/坪
https://i.imgur.com/6iX7Vqw.jpg
https://i.imgur.com/9GSaw5s.jpg
大x唯美
540坪基地、18戶住&2戶店面、售價1100萬起
實價登錄價格 南簡段12.1萬/坪
https://i.imgur.com/wv40be6.jpg
1.農業區建地目v.s.第四種住宅
以地價來說農業區建地價格比較便宜一半
營造建築成本6～8萬就很多了吧
20年前建一坪3.5萬
但價格怎麼相差不多！？
2.建商賺很大！房屋庫存很多～
海線台一線上超多透天建商的看屋中心～
會泡沫嗎？！
民國89年高房價跌到現在也大概是平盤而已！
3.怎麼把仁愛段農地變更建地180%容積呢？
找厲害有政商關係的土地開發商嗎？！
4.怎麼做自辦重劃呢？
有聽說有人群體土地規劃
會將土地ㄧ部分給政府做為公設
面積變小後地目變更價值變高。