慘！少子化≠房價下跌 他分析：將再現「鬼島奇蹟」
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SETN 2019/03/01 22:05:00 財經中心／綜合報導
房產達人Sway認為，少子化會造成人口減少，供給太多、需求下降導致房價下跌，不過過
去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示，依他分析5個原因
，雖然少子化會造成人口減少，但並不會造成台灣房價下跌，長期來看反而會上漲！
峰言峰語在《臉書》表示，其一，雖然Sway認為，只要等到台灣總人口下降，房地產就會
因需求減少而降價，但台灣房地產的實際需求不是人口而是「資金」，「泛濫的資金，追
逐不斷囤積的房子，只要資金比房子多，那房價就會不斷上漲。」因此要降房價，最快就
是政府介入、開徵囤房稅，提高房子的持有成本，房價就會下跌。
其二，依主計處公布，早在2000年台灣空屋率就以17.6%「榮登」世界第一！但多年來台
灣房價一直沒有降價，因為有錢人囤房嚴重，2011年台灣空屋率還上升至19.4%！因此台
灣房子都控制在有錢人手中，所以房價才會不降反升。
其三，台灣「地主民代」制定出台灣獨有的土地制度，因為實際持有稅低，造成「台灣地
主大量囤房的世界奇景」，雖然房價自2014年以來「修正」跌了一成，但隨著美國升息循
環結束、台灣貨幣政策不升反降撐起房價，台灣房價反而將面臨另一波的暴漲！
其四，由於台灣是以資金追逐房地產，有房的政客富豪會坐多望多，因此只要政府持續發
鈔與降息，泛濫的資金就會創造需求，因此實際上反而會是泛濫資金追逐有限地段，以台
中為例，雖然是全台空屋率最高的城市，但中心區生活機能佳，因此房價較高的中心區空
屋率反而少。
其五，近年的房價已經差不多「打底」了，峰言峰語認為，之後房價應會逐步向上，更以
高雄為例，因高雄市長韓國瑜「歡迎中資」到高雄炒房，預期心理將吸引各地資金到高雄
買房，所以高雄市民可能要注意未來房價的上漲。（編輯：陳又瑞）