最近買房，建商說他們有挑了好幾家銀行評估做貸款。建商說會挑可以貸到越多款項的銀
行，因為我怕不同銀行房貸利率不一樣，建商說利率都差不多，不能明明可以貸8成不選
，去選一個只能貸7成銀行。
所以我們自己不能去找銀行貸款嗎？一定要建商自己開的名單銀行嗎？

再回一次,可以自己找,提早跟建商講就可以.但是建商找的基本上是最好的.比你自己找的還好很多.

To ceca:好唷

除非你認識銀行的人

認識也很難拿到比建商好的條件..XD因為,人家量大,直接跟高層談.這可是一大筆生意,銀行端自然會釋出很多善意和讓利.你個體戶怎樣談,都不可能談的贏批發商我交易幾十次的銀行的條件,在建商談的條件面前都是屁.光一個個人貸款條件審核..建商談的銀行端放水就超大..XD...資料隨便送都估超高.之前同樣的人我送去其他銀行好幾間有往來的.給了一堆資料估出來可能才人家的7成.建商那邊,資料隨便送一送還沒送齊,就跟我說估過了[email protected]@a我自己算都覺得這樣應該過不了那個價格..

和建商合作銀行談，會低於1.56%嗎？

因為我這邊都是第二間第三間,並且因為我交易次數頻繁.

所以通常當年或是前一年都有買入房子辦房貸的紀錄.因此上次建商給我第二間都可以到1.5x%...我也是被驚到.如果你是第一間,我猜可能還可能有更好的條件.包含可能可以有兩年寬限期之類的.但是因為我的家人交易都太頻繁,所以寬限期和不綁約衝突.外加第四間就要拉到1.7%(一般我找第四間都是2%)如果你是首購,我記得有人拿到1.5x%,2年寬限期,1年綁約,30年.超屌的貸款條件..XD

目前是30年，綁約2個月，8成，1.56%

有寬限期嗎??...

當初沒有要寬限期

你可以先看見商銀行送出去後給的條件.比對一下...不然你要到這個也不錯.

好喔，謝謝

建商跟公教的比呢?

公教利率最低 甚至都可貸到85成 找公司合作銀行也不錯

公教貸款成數有限 只有很市區的地方才會85成

行員最低...

我遇到建商找的銀行反而估最低，只好自己找。現金沒有很多只好貸85成，1.65%，30年。寬限期兩年，綁約一年

1.56%應該是富壽吧?XD 最近搶客戶搶很大去的時候理專都說不必再去比價了 先幫你送件吧XD

可以

自己找到條件更好的銀行後, 拿相同條件跟建商合作的銀行談看看。同樣成數的貸款, 建商合作的銀行原本只給1.65%, 後來我找到1.58%的銀行以後, 建商配合的銀行願意跟進, 給你參考。貸8成 寬限3年

沒跟建商 我跟自己公司貸 一般人跟建商1.5x的ok

當然要求自己先找 尤其是高所得戶 銀行會破盤留你不用認識高層 重點是自己的收入跟信用狀況

若你條件極優 你先拒絕銀行專員 說要自己找 之後就會打電話來自動幫你降幾%若你條件一般般就只能接受銀行該建案的專案這應該是最優的

銀行給建商的條件，是在借款人資力足夠的狀態下才有

因為建商怕你外找銀行鑑價估不到讓你覺得買貴