其實這種文章就跟有五百萬你要怎麼花一樣
沒有標準答案,完全就是取捨和個人價值觀
公寓優勢就是用實坪回推單價屌打電梯大樓,雙北大部分地方應該便宜50%以上
在治安好的地方,管理員其實也只是一個很奢侈的生活方式
生活機能也是沒錯,公寓大部分都是老舊社區,老舊社區人口已經成形很久,
大部分食衣住行都沒甚麼問題,最大的問題大概是停車位
我個人是不會考慮公寓,主要是因為無法說服自己在地震帶上的台灣,經過無數次大
小地震,一間3 40年的老公寓會可以再承受幾次地震。總價有限的前提下,我寧願住遠、
住小一點,也不想有這種擔憂。
再來是我不太喜歡旁邊一堆商店的所謂生活機能。我住在家裡最好甚麼聲音都聽不到,
最好周圍出去沒甚麼車沒甚麼機車,我不介意開個十五分鐘去吃東西,也不介意。我覺得
居住就是居住,生活是生活。一個小小的巷弄裡面亂七八糟甚麼鬼都有,這對我來講
不是加分。
同樣的條件、同樣的總價,我會搬遠一點。如果真的沒辦法,我會住小一點。
※ 引述《xavierlinw (xavierlinw)》之銘言:
: 先說明,我住在新北市,今年35。我住過電梯大樓10多年,也住過頂樓加蓋。租的、自己
: 的、家裡的都有。目前住30多年的公寓,已住3年多。總價約700萬,27坪。貸款440萬左
: 右。20年一個月繳2萬房貸。
: 周邊機能面:公寓所在的區域機能不會弱於電梯大樓。因為公寓都是老區。
: 使用面: 雖然沒有電梯但是我不算老,還算是年輕輩的還有體力,爬點樓梯真的沒什麼
: 。公寓沒人幫你收包裹跟貨運公司再約時間就好。沒停車位買房子時調查附近有可以租的
: 停車位再買。我目前就是附近租一個停車位。
: 經濟面: 公寓總價低、實際坪數大,因為公設超低,沒有管理費。這些都能減輕居住的
: 負擔。不要小看管理費,一坪大概都50或更多,用一坪$50算,36坪一個月就要繳$1800。
: 差不多貼個五百可以租一個車位了。
: 很多人說買30多年老公寓住不了多久,但是公寓真的像大家說的壽命只有50年嗎? 我認
: 為不只,台北市一堆房子都超過40多年了吧。木造的房子都能超過百年,磚照水泥的房子
: 只有50年壽命我覺得這個觀念有問題。 20年後我老了如果腳不好,貸款也繳完了就換地
: 方住吧。有電梯的或是搬到郊外的透天。
: 我是個市井小民是個上班族。現在的電梯大樓在新北隨便買要買到室內實際空間有25坪(
: 三房),權狀大約36坪。總價至少也破1100萬。也就是說以我的例子頭款250萬。至少也
: 要貸800萬,20年,一個月貸款要繳4萬。這樣的負擔對年輕人來說真的重。
: 一樣的使用空間,但是每個月要負擔的多一倍。當然公寓有公寓的缺點,沒電梯,沒管委
: 會,沒有公共使用區域健身房、遊戲室等等。但是這些值得多一倍的負擔去買嗎? 結了
: 婚雙薪家庭一人一萬的房貸,也不會很辛苦,才有多餘的錢養小孩,存款做投資。不然錢
: 真的都被房子吸著很難有彈性運用。
: 當然每個人的經濟狀況都不同,如果年收入破百萬要住電梯大樓真的可以。但是我相信年
: 收破百萬的人畢竟還是少數。很多人我的同事朋友想買房都很排斥公寓。其實我想說真的
: 沒那麼糟。如果經濟沒那麼寬裕買了之後,花個幾萬塊重新油漆佈置一下,就會差很多。
: 比較有預算的花點錢70-80萬重新裝潢都會跟新的沒兩樣。
: 只是想說如果真的想買房,薪水不高,衡量一下可以考慮一下公寓。我的自身經驗。
: 也歡迎大家提出買公寓的看法缺點來參考,謝謝。