其實香港是供給不足問題.
香港大多時候,出租投報大約3%.
那是一個很"合理"的盤.
香港會貴翻天是因為人口密度太高,供給需求整個失衡.
也因此他的需求過度龐大會直接反映在租金上面.
前兩三年,中國加強管制中國人進入香港.
那時不是一度香港房價下修?...
也是因為那時一度局面轉換造成湧入香港的人變少.
不過因為整個大趨勢還是更多流動人口湧入香港.
所以在前年年底,香港房市就又拉起來,直到去年年底才又落入漲高回修正狀態.
目前香港房價處於漲到略過高,而微幅下修狀態.
但因為出租頭報還在2.x%.
所以不用期待甚麼香港房價跌還是甚麼鬼的.
香港因為全港人都是"資本家大腦".
(香港人在資本和理財方面的"智慧"遠遠贏過台灣人)
也因此讓他的房地產和理論直的同步性很高.
租金漲,房價就漲,租金跌房價就跌...
(當然租金取決於很多因素,薪資物價商業供給需求資金等等等)
so...再說一次重點(前面你可以都不看)
香港的房價,是因為供給遠遠無法滿足需求造成的.
最好的證明就是他的出租投報率一直都在3%上下...
他很合理...