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社宅達2.8萬戶過好年 營建署：60萬人受惠
2019-02-09 15:21
▲林口世大運社會住宅抽籤▼。（圖／記者屠惠剛攝）
▲營建署表示已有60萬民眾受惠社宅，圖片為林口世大運社會住宅抽籤現場。（圖／記者
屠惠剛攝）
記者陳韋帆／台北報導
內政部營建署與各地方政府合作推動社會住宅，目前興辦成效已達2.8萬戶，預估可協助
8.4萬人減輕居住負擔；預期113年達成興辦20萬戶社會住宅，將有60萬民眾受惠。在協助
民眾減經居住負擔的同時，也能創造就業機會及經濟產值，帶動整體經濟發展，讓幼童快
樂成長、青年安心打拼、長者放心安養。
社會住宅好處多，助您成家添好孕
營建署表示，社會住宅租金實惠、生活機能完善，同時還會搭配幼兒園、日照中心等社會
福利服務，已成為許多青年族群居住的首選。分析「臺北市興隆1區社會住宅」的住戶資
料，2年內有13對佳偶於設籍後結婚，結婚率為全國的1.6倍；承租戶於設籍後共出生20個
小寶寶，出生率為全國的1.8倍。這個結果也顯示出社會住力宅能讓年輕家庭居住安定，
促進結婚率、生育率提升。
中央地方齊打拼，社會住宅動起來
營建署指出，直接興建部分，第1階段目標至109年預計興辦4萬戶；第2階段目標110年至
113年預定興辦8萬戶。目前各直轄市、縣（市）政府提報105至109年計畫推動133案
45,519戶，加計105年以前已完工出租（既有戶數）7,079戶，合計52,598戶。目前興建中
、已完工及既有戶數，合計達25,424戶，分別位於臺北市、新北市、桃園市、臺中市、高
雄市、新竹市、嘉義市及臺東縣。
中央盤點第二階段社會住宅用地 223公頃已預備
營建署表示，為協助各縣市政府籌備第2階段8萬戶的社會住宅用地，經召開多次會議研商
，已協調各國公營事業、國防部及財政部全力協助盤點適宜興建社宅之土地，目前評估適
宜供興辦社會住宅用地（包含都市更新等活化方案），全國合計162處，面積223公頃。
編製社會住宅作業參考手冊，促進社會住宅品質之提升
為引導社會住宅主辦單位辦理社會住宅之規劃設計、興建與營運管理各階段之作業品質提
升，營建署特委託台灣物業管理學會編製「社會住宅規劃設計興建及營運管理作業」參考
手冊，作為各級政府相關承辦人員及業界相關從業人員之參考，以促進社會住宅品質之提
升。該參考手冊劃分三篇：第一篇政策與規劃，其內容包含政策內涵、興辦事業計畫、補
助作業及招標作業；第二篇設計與營建，其內容包含設計管理及營建管理；第三篇營運與
物管，其內容包含營運管理及物業管理。該手冊將於近期完成驗收後，函送各縣市政府及
相關業界公會參考。
包租代管好康多，房東房客煩惱少
營建署提及，為積極鼓勵民眾釋出民間住宅，加入包租代管轉化為社會住宅，106年社會
住宅包租代管試辦計畫，政府祭出多項補助及獎勵措施，包含補助房東修繕費、包租方案
居家安全保險費、房客租金補助、協助代墊租金、獎勵業者服務費用及享有賦稅減免等優
惠項目。六都自107年1月開辦以來，截至107年12月14日止，媒合戶數已超過2,600戶，等
同創造了8個中型規模住宅社區，將使租屋族群能有更安穩的居住環境。
開拓公私協力契機，提升包租代管量能
營建署表示，未來社會住宅包租代管，將採雙軌制執行，除由六都擴及至14縣市共同辦理
外，將配合租賃住宅市場發展及管理條例107年6月27日施行，導入國家住宅及都市更新中
心與租賃住宅服務業合作力量，全面提升包租代管媒合量能，盼藉此擴大社會住宅供給，
減輕地方政府興辦社會住宅負擔，並健全住宅租賃市場與產業的發展。
跨界合作有意思，社會住宅進行式
營建署強調，將持續與各地方政府、國公營事業、國防部、財政部、經濟部、衛生福利部
及原住民族委員會合作推動社會住宅，引入更完善的社會福利服務及多元入住方案，打造
高品質無障礙的社會住宅，並促進社會住宅與當地社區的融合，使社會住宅能成為住戶滿
意，鄰居歡迎的優質社區，讓國人都能住得好、住得起、住得精彩。
▼107年12月社會住宅執行情形統計表。（資料提供／營建署 製圖／陳韋帆）
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▲▼全國社會住宅數量統計。（資料提供／營建署 製圖／陳韋帆）
心得：
1.家裡有房的等繼承 或是住到有能力負擔再決定是否買房
2.先抽社宅等少子化發威 有能力負擔再決定是否買房