※ 引述《sbeman (Nash)》之銘言：
: https://youtu.be/H26LElYgCn0
: 剛剛看到這個影片，Sway一直說斡旋金賣家同意價格收下，買家後悔還是可以退回。
: 結果被律師打臉，搞不懂這麼沒料的人怎麼一天到晚電視請他上節目亂講！
他的意思應該是說， 再沒有轉成訂金之前， 是可以全額拿回
轉成訂金就等於合約成立， 雙方都不得違約
事實上如果合約成立， 買方反悔， 按照一些房仲的合約， 要賠總價的3%， 通常比斡旋金還要高很多
大部分的房仲， 取得屋主同意之後就立刻完成下訂， 所以他說的這種情況應該很難存在。
不過大部分的情況， 比方說像貸款沒有審核通過， 或是家裡臨時有狀況， 通常在誠意溝通之後， 包個紅包就可以結束了
我有遇過年輕的房仲不放手， 還找類似兄弟的人來， 其實如果真的走上法院， 房子也很難賣， 房仲也黑黑的， 買方也絕對不可能全身而退， 是一種很不好的局面

屋主簽signing就不能退房仲不會笨到找黑道，上法院就好貸款不過不是理由，沒錢更不是，賣家是我，你鐵定賠到底上法院房子一點也不會難賣，為啥會有錯覺違約賠償是定金全部，不過最多總價20%斡旋一般下1%,我們投資客則是會亂下，有時候50%xd房仲只是中間人，意願在賣家手上我，才是真正壞人，你怪房仲是怪錯人了房仲只能嘴巴上講講，實際上無法做任何決定另外告訴你一件不幸的消息你違約，錢我賣家就拿走，你完全阻止不了斡旋金啊，或是進入旅寶的訂金我只要有你違約的事實和完整的通知證明我就可以叫旅寶把你的錢撥給我，不需要經過你的同意前不久才有投資客剛幹這件事所以是我賣家拿走你的錢不理你你爽不爽，要不要上法院，是你錢被拿走後你的事然後簽約成的話是，我拿走訂金，仲介袋鼠再跟你要佣金並且是買賣雙方的全部，不是只有你買家這邊所以你運氣不好全賠會賠到26%總價

樓主不要跟網路嘴王計較啦，新年快樂

我跟你講的是事實，我們交易百多次了態度不重要，因為我是自然人，自然人交易不給面子法官也不會幫買家，你對公司可能還有點優勢你對自然人，完全照規矩來另外，70%的賣家不接受，貸款不足取消交易的條款我買賣都遇國超過雙位數想毀約的但沒有人成功過，因為違約賠償他們都嚇到了最近的一間是三個月前，他還寫信說我不買他吃素一輩子？沒有用，我只跟仲介說，照約走，賠償我20%因為我定金一般都是直接20%，這是我們投資客的慣例你不賣又沒錢，我立刻申請法院裁定，扣押你的房子記得，中古屋買賣，你沒有消費者的優勢因為你面對的不是公司，不是政府，是另外一個自然人沒什麼消費者是神，服務至上的東西雙方完全平等，所以完全照約和民法走

人家只是在說法律上賣方可以這樣合法權利要到滿，和態度有啥關係…遇到沒跟你要好要滿的是對方客氣

而且簽約還要註記買方貸款利率沒到或成數不到就合約失效，對賣方也太沒保障了吧。有這麼好康的事我都遇不到貸款的問題說難聽點是買家的問題，不要把自己問題丟給別人。接著有網友在談實際發生的事情就說人家態度不好現在是??世界就圍著您轉嗎?想怎樣就怎樣?還是在家兩個老的對您百依百順，出來每個人都是您爸您娘一樣要對您百依百順?您看賣方及房仲一副屌樣，自己何嘗不是呢?喔~~還是自己就可以別人就不行~~也太雙重標準了吧

我賣房子都是不買拉倒，隨時可以走人…反正我們又不上班出去談也是玩手機筆電而已我賣房子都是很屌的，像遊戲王一樣我對我的物件和開價有信心，就算留著租人再爛也是5%以上投報率根本不急著賣…所以不買拉倒這個不買有的是別人買