本系列於每周三、周日來試算都更坪數
公設比是台灣房地產的一大議題,
但您知道您買的公設,大約有50%位於地下層嗎?
而這50%當中,約有一半以上屬於汽機車的車道,
當然,這些公設都是以房價來計價,
而不像一般地下層交易,以「房價之半」來計價。
因此,車位權狀就是左右公設比的關鍵因素,進而影響到房價,
從坪數試算中,就能看出車位對公設比的影響,如下圖:
越低的「每個車位權狀坪數」,就能創造越多的「可銷售坪數」
但副作用就是「公設比」提高,
因此建商會衡量每個建案的銷售策略,抓取最佳平衡點。
無論各位是買新成屋、或是遇到都更,
「車位權狀、地下層公設」也是可以切入討論的重點。
本次試算的面積明細表,可參考下圖:
(本試算案例基地671坪,容積225%,獎勵1.4倍)
想了解計算過程、或評估自家都更效益
可到線上計算機自行算算看。
https://sites.google.com/view/predesign
未來每周三、周日將繼續分享各種案例