大家好，目前在找銀行貸款，遇到一個問題想請各位幫忙解惑。
房子總價900萬，我們頭期250萬，貸款650萬，分30年(360期)，試算下來一個月連本帶利
還款24000左右。
但是為什麼銀行給的試算表，利息都高達8000~9000元，本金卻才13000～14000元呢？我
問過好多家銀行都是這樣
https://i.imgur.com/f2Q0Lzc.jpg
謝謝各位

利息8000~9000叫做高??

你看一下下面 越後面利息越少本金越多

因為一開始你的負債比較高阿

因為每年的利息錢就是這麼高阿，650萬*1.5%年利率/12月第一個月繳得利息錢8125元

第一個月應該是650萬*1.68%/12個月=9100 是嗎？

阿不然咧 要少繳些利息就用本金攤還

因為你貸款年限長啊。你可以算算貸10年跟貸20年的

以1.68%計算你借650萬，30年累積要繳828萬，一共178萬的利息。而這些利息大多累積在前期才看起來這麼多，翻到後面就會看到每期利息沒剩多少了。

利息就是這樣，完全無誤啊，有什麼好質疑的

貸太長利息前幾年變動不大，改15年就變比較大

本息均攤本來就這樣呀

爬文估狗一下可以嗎？

有錯嗎

沒違約條款的話 你可以提早還本金

你要利息少一點 就用20年貸款

因為我自己用650萬/360，一個月是18000，所以看到銀行的試算表才覺得有疑問，第一次買房有很多不懂的地方，謝謝大家

數學公式就是長這樣 用excel跑

改本金攤還可以少繳點利息

你的意思是本金每月應該要繳18000 怎麼銀行只收你14xxx而已嗎？

你那種算法要用本金均攤才是你的算法

本息均攤到後期因為利息變低，每個月還的本金就會超過18000，你的冊子沒寫的話可以去台新房貸試算可以列出1到360期每期的金額

原po算好真是有才~所以銀行只能650萬~不用算利息的喔~

如果租房，8000塊只能租到套房

笑了

高中數學..

這問題就好比在問1+1為什麼等於2，大家都好和善。

我原本是想說18000是本金，然後利息多少另外再加上去，我知道貸款當然會有利息

你說的是本金攤還, 那就是一開始一個月還27000,然後越還越少, 現在比較少人選擇這種方式大家都寧願還利息不要還本金, 因為利息太少了另外你用本利攤還的方式, 有錢也隨時都可以還一筆

房貸利率1.5%，650萬利息一年就9萬多了，分12個月，計算機按一按就懂了

你借了好幾百萬 利息每個月幾千塊 很正常 嚇到了吧每個月也是可以多繳一些本金啊 如果你還有閒錢的話

想每月平均還本也可以跟銀行指定還款方式啊，不要到時候不會算每月期金，打電話吵承辦人員。