[閒聊] 江翠北側 漢翔江滙life簡評

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2019-01-14 13:36:13
優點
1.從社區後門到捷運六號出口約700公尺,走路大概8-10分鐘
主要走的是文化路這條有整理的大路,
不管是就步行品質或夜歸婦女人身安全來說,都是一大優勢
2.公車站牌走路僅約3分鐘,有約10線的公共汽車行經停留,
這點相對江翠北其他建案來說,也是很大優勢。
3.社區本身是YOUBIKE的站點,設有三十幾台YOUBIKE,
可以往返捷運三號出口與其他站點。
4.鄰近的大型複合式商場(立信帝國廣場)已經動工,
將來應當會產生類似土城日月光的效益。
5.基地附近有1千多坪的123木頭公園跟7千多坪的時光公園
6.零地主戶 (江翠北少有)
7.地下室有挖到地下六層,連續壁打到地下三十幾米,
有人認為地下室深側向支撐力會比較好,姑且參考。
8.江翠北少有的低總價案,單價也略低一點點,適合預算較有限者。
缺點
1.一層戶數較多,電梯等比較久,出入可能也比較複雜。
2.配備與建材方面沒有什麼亮點,就是一般普通水準。
3.建議要確認室內各空間的實際尺寸是否合乎需求或是否需作調整,
家配圖的畫法有些誇大。
4.不少格局是暗廳,客變時要多作考量調整。有些戶別採光也不佳
5.漢翔是茂德旗下公司,茂德之前曾因水泥供應商提供之水泥参有爐渣,
而產生爐渣屋的爭議,也因此遭到sway大力批評;不過目前漢翔是叫
新的水泥供應商(幸孚水泥)提供切結保證書就是。
6.樓高只有三米一,喜好挑高感的恐怕得失望。
作者: sdhpipt   2019-01-14 14:09:00
感謝分享 江翠北側我試著開車進去 覺得動線超不順可以進去的路口很少 XD
作者: mypower (都放空吧~遺忘過去)   2019-01-14 14:34:00
動線可能都要由環河西路繞進去比較OK
作者: Wesley995 (衛斯理)   2019-01-14 15:08:00
離江子翠捷運站大概要走幾分鐘聽說開價不比河藍灣2便宜
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2019-01-14 15:30:00
河2成交要五字頭 扣掉裝潢還是比江匯高一些
作者: u4fu3 (chi)   2019-01-14 18:24:00
有人能分享江匯life目前底價一坪大多少嗎?
作者: s910443tw (CHUBBY)   2019-01-14 18:46:00
感謝分享
作者: supercatty   2019-01-14 21:10:00
江匯life這邊要穿過長江路沒有紅綠燈,我覺得很難走
作者: ethanhu (Kimi go~~~~)   2019-01-14 22:22:00
推樓上 今天剛走過 沒紅綠燈真的很難走 下橋的汽機車都速度快不讓人的
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-01-14 22:40:00
朋友板橋人,他說真的不相信沒地主戶啊XD 然後代銷說很多台商回來買,所以有個年前優惠(工程款可延後付)。 格局不錯的記得剩不多~不懂的是現場到底為什麼要這麼吵~ 別人成交我們不在意啊
作者: supercatty   2019-01-14 22:43:00
我記得此案雨遮是要計價的,邊間戶型雨遮很大片
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2019-01-14 22:46:00
穿長江路是要按路邊行人穿越號誌燈 紅綠燈就會亮雨遮應該是登記不可計價 只是代銷大概也不會主動提就是
作者: supercatty   2019-01-14 22:51:00
B棟一層七戶兩部電梯,但只有一部可以到地下室代銷可能看我菜吧,雨遮計價要來坑人我去看遠雄,國泰,麗寶,都明確說雨遮登記但不計價
作者: Celtic8879 (//)   2019-01-14 23:24:00
登記不計價的意思是會計坪嗎?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2019-01-14 23:27:00
權狀會登記 但建商銷售時不可計價
作者: Celtic8879 (//)   2019-01-14 23:34:00
所以就是計坪不計價的意思囉?我以為只有涵翠匯翠是這樣
作者: supercatty   2019-01-15 09:25:00
106年以前的建照雨遮會登記在權狀中,所以會有雨遮計不計價的問題,買房要問清楚雨遮有無登記,計不計價,不能只看每坪單價是否比其他案件低

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