【酒店傳奇2】八大行業「西漂」 重劃區全被卡位
連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190114/1499569/
內文：出版時間：2019/01/14 08:26
海派集團轉移陣地打出新一片天。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/RcnkCU6.jpg
「銷金窟」、「溫柔鄉」的酒店，在台中市全盛時期，
位在七期重劃區惠中路上金紫爵、假日、海派3家酒店，
以「金、假、海」與當年極富盛名的金錢豹酒店齊名，
不過近6年來紛紛西遷，
海派酒店轉移12期重劃區搖身「青海南街」傳奇；
金紫爵則是轉往單元1重劃區，自地自建，
雖然未形成明顯「八大聚落」，仍以高CP值的酒店定位，打出一片天。
2010年後，台中房地產蓬勃發展，原本擁有眾多博奕場、酒店的七期重劃區，
隨著地價行情高漲、附近豪宅林立，逐漸轉為商辦、住宅區，
原本在此開疆闢土的各類八大場所顯得格格不入，
地主分別因賣地蓋大樓、租約到期等因素，驅使八大業者紛紛西漂轉移陣地，
地主則是租金、售地荷包賺滿滿。
其中除了海派酒店卡位12期青海南街以外，
另外最有名的即是金紫爵則是轉往單元1重劃區開設「紫爵酒店」，
採自地自建，2014年底正式開幕，據了解，背後經營者仍是一名陳姓商人，
因廣結善緣擁有豐沛人脈、20多年來累積的客源，
加上低於一流酒店海派、金錢豹的消費，酒店生意絲毫未受外在環境影響。
台中房仲吳先生分析，八大行業獵地兩大目標考量，
其一是因多數人會有治安刻板印象疑慮，
「所以寬闊荒蕪的重劃區一定是首選，尤其近年台中發展重心西移明顯，
高資產階級消費同樣明顯像西靠，
所以從12期、單元1、單元2，都可見新設的八大行業。」
其二，佔地不能少，且只能在商業區，
吳先生指出，八大行業得要設立在商業區塊，
面積至少要400~500坪才夠用，氣勢大、排場才做得出來，迎合高端酒客需求。
其三，租約至少10~20年以上，
由於八大行業投資金額動輒上億元，風險也不小，如此才能有效攤提裝潢成本，
一般來說，在重劃完成不久，八大行業大多都會直接跟重劃開發公司接洽，
搶占先機，也避免附近住宅區成形後，「後來進駐」引人抗議。
若進一步觀察，近年八大行業西漂沿著國道的重劃區塊，南屯單元2也零星可見。
例如近期低調籌備開設的「玖玖咖啡」，從外觀無法一窺真實面貌，
玻璃窗卻寫著18歲禁入，據知情人士表示，應是小型博奕場，
不一定會涉入賭博行為，主要是以俱樂部、招待所這類形態存在。
實地查看，現場還有CLUB、餐飲、咖啡等招牌字樣，顯示八大行業不僅西移，
也不斷升級經營模式。
（王鈞生／台中報導）
心得：都市發展難以一步到位，所以當七期重劃區發展起來之後，租金上漲可期，
八大行業不但成本增加，也可能變成嫌惡設施，因此移往更新的12期重劃區，避免抗議。