[閒聊] 便宜撿房地產方法討論2

作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 01:50:19
續昨天點到的,很多台股其實與房地產正相関,
如果經理人正派,加上股價低殘,其實等於3~5折買房,
其間還每年派租金=股利給你,真是挺好。
一個正在發生的機會在香港,
有國際觀的人會說,港樓不是正要跌嗎?才剛跌5%!
問題同樣發生在香港股市,香港一眾地產商早已跌了3~4成,
P/B介於0.6~0.7之間,買香港地産股,等於6折買了香港樓,
同樣的有租金收,比如長實集團1113 HK,每年照樣配息3%給你,
而且還會成長,有興趣改天再深談。
股市早於房市反應3~6個月,當然你會擔心買的股價還會不會跌,
只能説天曉得,
不過李嘉誠今年從4月開始增持1113 HK到現在共買了近40e港幣,
6折買香港房子、有租收、還有乾爹靠,
這樣我腳麻了他也會幫我跑。
作者: askachage (皮皮)   2018-12-06 01:58:00
30年前台股萬點,台北房價每坪2萬,30年後的今天台股還在萬點,房價呢?
作者: damps (a020434750)   2018-12-06 02:01:00
推分享
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2018-12-06 02:13:00
作者: jerrry (jerry)   2018-12-06 02:18:00
李嘉誠的股票長期報酬率很驚人…
作者: redmi2 (redmi2)   2018-12-06 05:40:00
感覺現在最好什麼事都不要做
作者: sdhpipt   2018-12-06 05:48:00
1988年台北房價不止2萬了 我家1980年買內湖鄉下就要3萬了
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 06:18:00
便宜撿房地慘的方法就是讓房價下跌 回到正常合理區間
作者: kevinhon (kevin)   2018-12-06 07:02:00
合理就是22k人人買的起北市蛋黃區新大樓三房平車
作者: chansexy (失去)   2018-12-06 07:04:00
一樓你一定不知道有除權息這種東西以為三十年報酬=0真的沒在買股票的
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 07:19:00
幻想王 好早起床 但吃藥沒?
作者: Popcornsalty (Popcorn)   2018-12-06 07:32:00
幻想文。 鍵盤地產學家。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-12-06 08:18:00
除權息都略高於 美債
作者: killCHina (把拔~我想買GTR)   2018-12-06 08:27:00
撿便宜的方法就是買買就對了
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:30:00
時空背景不同 這次強國要變成弱國了應該會波及香港
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:44:00
一堆公司都已經腰斬,你才在波及,真得是太Lag了
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:49:00
你多買一些 我知道你很準
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:54:00
對呀,爽撿便宜房,你每天50+推有比較解悶氣嗎?
作者: redmi2 (redmi2)   2018-12-06 08:54:00
腰斬 =/= 便宜
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:55:00
會賺錢的東西 是不會Po出來分享的這麼好心 人真好
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:56:00
那是你吧,成天想著房價崩崩,推文有效果嗎?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:56:00
@神 也常常說 香港很棒 台灣香港化本魯 這麼魯 房價會被我喊下來?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:57:00
比你嘴炮好吧,我做什麼,說什麼都是一致的
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:57:00
不用太抬舉我 房價絕對不是我喊下 就會下來
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:58:00
剛需價位帶要再下來是想太多菁英是沒有,應付你的精力是有一些
作者: klarinett (= =)   2018-12-06 09:21:00
先卡個雞排(?
作者: kevinhon (kevin)   2018-12-06 09:21:00
雞的受難日又要來了 XD
作者: jerrry (jerry)   2018-12-06 10:12:00
長實是超級績優股
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-12-06 10:15:00
1113 HK 推.還有 1038HK還有 16HK / 1997 HK / 17HK / 12HK / 83 HK龍大 認為 台灣哪種開發商 較有實力?9945?5522?2942?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:18:00
華固跟發哥阿...去年那個鳥市況華固照樣完銷阿發哥轉型持有物業,發展方向跟香港的地產商比較像
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-12-06 10:19:00
台灣未來傾向軌道建設.Reits 低調產生中XD
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:19:00
香港的地產商除了開發,還持有一堆物業李嘉誠的長實才賣了中環的金雞母REITs最近有研究,最猛的還是領匯,有興趣發篇文深談
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2018-12-06 10:27:00
Petrovsky別秀下限了 喊空想撿便宜的小學生招數趕快去IOS幫我喊空一下哀鳳好嗎 快喊一隻變一萬 快
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-12-06 10:29:00
鴻富 置富 越秀和神秘的匯賢(China)可以一起嗎謝龍大
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:31:00
沒研究到那麼廣啦,反正跟買地產一樣,買最強的買有最強Location的
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-12-06 10:32:00
我目前持有9945在等光頭的citylink.日勝生的京站已分割出來惹.
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:33:00
光頭太強惹,他的股票不敢碰跟陳泰銘的股票不敢碰的意思差不多REITs買 yield%+租金成長率大家yield差距就是1~2%,主要是拚誰的租金成長率強過去10年香港一枝獨秀,把領匯的圖拉出來看他近幾年租金成長率是每年10%在漲的實在是屌打...跟葉問一樣,沒幾個能跟他打的現在市況那麼差,大家也是在等看看有沒有領匯的便宜撿
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-12-06 10:41:00
好.感謝推薦 來去K個財報
作者: oopFoo (3d)   2018-12-06 10:52:00
香港目前還是有奇特的風險。https://bloom.bg/2BTPX9W
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-12-06 10:53:00
之前看HK部落格.他們習慣將Reits槓桿套利再投資.HK升息速度追上USD.資金成本上升.可殺掉不少槓桿過大散戶.若有低於價位且AFFO 持續成長.真的是賺到XD
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 11:35:00
假設LTV 50%,殖利率3%,現在香港借錢也是差不多3%應該是殺不到的如果LTV 70%,3%殖利率可以Cover再升息5碼到4.3%LTV loan to Value,融資比率
作者: redmi2 (redmi2)   2018-12-06 13:12:00
平常話很多的P大 被打到沒話了嗎? 同是空軍的P大 加油吧~雞排這種小錢 就給他拼下去 讓版友樂一樂
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 13:33:00
真的,才50片
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 13:35:00
嗯~打幾個英文字進去看起來確實好像有點水準...
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 13:42:00
對阿,怕你看不懂,補中文,貼心吧
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 14:16:00
不用~~小弟完全可以看得懂~不懂的是你的推論可惜龍二兄 不是政府金融掌政高官真是國家損失
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 14:22:00
是的,還好你也不是高官,不然就要沉船了
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 14:26:00
還好我沒沈~ 才可以看到你的大作
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:40:00
無所謂的,魯蛇姓沈還是沉船,都是沒人在意的
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:45:00
對哦~魯蛇常常長篇大論~怕別人以為他什麼都不懂
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:47:00
對阿,尤其那種推文篇幅特多的
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:49:00
樓上不要意有所指...我看本版推文篇幅特多的應該是CECA但我個人認為他很好哦~話是你說的...
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:49:00
喔,我橫看豎看你比Ceca大像耶
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:50:00
好說~好說~ 龍二太妄自菲薄了!
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:51:00
應付你ok啦,不然看你天天跟YG56吵,換點新花樣阿
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:54:00
你提56就是拉低大家的水平了~別扯他了!我還是愛跟龍二聊聊
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:54:00
是啦,跟你聊也是有趣味性,謝謝光臨啦
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:55:00
不客氣啦~畢竟你也提供了不少笑料~歡樂一下午!
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:57:00
還好吧,有錢賺,又開心,多好
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 16:10:00
真的~我就比較慘了~不用賺 還有錢花 有點苦惱A..
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 16:12:00
不愧是HTC兄,讓我們一起等德明廢校,五期少子化崩盤。
作者: kevinhon (kevin)   2018-12-06 16:20:00
不愧是名符其實賴家啃老大少爺 !覺得ceca很好?不是很痛恨炒房嗎?ceca可是大方承認自己炒房並熱心分享啊!原來骨子裡也很想炒,不敢承認還再假掰 XD
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 16:23:00
幻想王...你吃藥沒? 我好担心你哦!我跟龍二聊得開開心心~你一出現就讓人替你操心..加油!
作者: mfcke (drive)   2018-12-06 16:50:00
就一堆低能窮仔 幹嘛跟他們浪費時間不過我本身是沒投資港股 之後大概是買個2800 參與一下話說台灣REITS感覺很垃圾= =
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 17:31:00
葉問Reits領匯太猛,連跌都沒跌,不敢追
作者: laliga (飛天松鼠)   2018-12-07 09:54:00
選股太難,台股爛公司太多買房自住沒有跌價壓力,槓桿不要開高的話
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-07 10:21:00
其實都不簡單
作者: rintoo (你好凱蘭)   2018-12-07 14:29:00
香港獨立關稅地位被取消的風險得考慮一旦取消就跟著中國一起崩到底等美國確定香港已經是中國的形狀,就沒必要給特殊待遇了

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