Re: [閒聊] 新北+桃園中產家庭購買,這幾區域怎選

作者: damps (a020434750)   2018-12-05 23:36:53
※ 引述 《panzer1224 (panzer1224)》 之銘言:
: 新北比較靠台北市,休閒娛樂比較多,但是桃園可支配空間比較大,地段區域聽起來不
會像新北直接矮人一截
: 另外
: 房貸高了,平日花費就減少
: 房貸減少,日常可支配所得增加,提升品質
: 如果先不考慮通勤,而是以房屋周遭素質、就學以及生活機能考量
: 大家一定會以靠台北的新北優先還是會接受桃園的選擇
不考慮通勤
考慮素質 就學 生活機能來看
第一環 三蘆土汐
機能:三重>蘆洲>土城>汐止
素質:都一樣差
就學:都一樣差
既然你原文不回,我就po出我知道的資訊,以免有版友被誤解。我就針對大大以上你說的汐
止機能最差:
好市多Costco 汐止店
https://goo.gl/maps/eo5cxDHATu22
iFG遠雄廣場(百貨,美食餐廳,家樂福,寶雅,大創...)
https://goo.gl/maps/8A9huPmUTx42
CITYLINK南港店(電影院,百貨,美食餐廳...)
https://goo.gl/maps/RM8AKhta7EQ2
南港車站 (三鐵共構,加上基隆輕軌變四鐵)
https://goo.gl/maps/WC7LnU5363N2
汐止車站
https://goo.gl/maps/VsGWPvMdqVr
汐科車站
https://goo.gl/maps/Sk8xTdeu79J2
看你的發言大概也推估你從來沒到過汐止吧,甚至你連南港車站可能都沒去過,最近南港車
站前面南興公園重建之後,南港車站前廣場瞬間升級想必你也毫無頭緒吧!
任由“確認”偏誤跟“認知”偏誤操縱你的思緒,依“過去”的印象或是“感覺”來判斷一
個地區的價值,是遲早要吃虧的,若你有在投資金融市場或是房地產奉勸你去google何謂co
nfirmation&cognitive bias 再去行動比較好。
另外有大大分享新北市犯罪率,我從roger大大內政部資料截圖分享給各位參考。
https://upload.cc/i1/2018/12/05/06tj7B.jpg
作者: damps (a020434750)   2018-12-05 23:37:00
都是不用開車騎車就可以到,哪有不便利?汐止到南港就一個橋的距離啊?汐止的犯罪佔新北比率倒數第三低有人說淡海要井噴,那汐止更應該噴
作者: jecko (振作....)   2018-12-05 23:44:00
汐止南港邊界還有三井lalaport準備動工,加上這一間,這一帶的購物中心也夠多了
作者: damps (a020434750)   2018-12-05 23:46:00
推樓上大大都有更新資訊,我有關注你改天我來寫一篇新東區門戶計畫分享給各位
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-12-06 08:22:00
看人口數犯罪率的話汐止很高汐止人口20萬 板橋55萬犯罪率是板橋1.88倍101年105年是1.4倍靠北少算了海山分局但是海山分局是中和+土城+板橋都有。。。。反正三重最高就對勒030等下。。。。治安是看暴力犯罪率耶,你這圖也不對
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-12-06 08:40:00
瑞芳 金山都超低的 海放其他區
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:53:00
對啊 犯罪很多種
作者: damps (a020434750)   2018-12-06 09:13:00
不信可以去找所謂的“暴力”犯罪率,相信出入不大這是政府統計,“事實”跟“感覺”存在巨大差異你不可諱言 綜合來說汐止是一個價值被低估的地區你可以繼續看壞,但是未來十年市場會持續上漲漲到突然有一天大家都醒過來為止
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-12-06 09:25:00
https://n.yam.com/Article/20181205824107不知大大對這篇所講的有何看法?
作者: damps (a020434750)   2018-12-06 09:30:00
visa大你好,我認為有些新聞是建商為了炒房但是裡面寫的汐止地區基本上沒錯交易量我認為要看長期趨勢去預測較不失公允單純中古屋的數據的話代表汐止流動性佳因為房價很低,而且汐止物超所值越來越多人發現我的看法是現在不是汐止交易量最低時間,它即將進入爆發期看好汐止火車站這塊,跟基隆輕軌還有汐科外溢有關五年內伴隨南港大翻身,汐止就跟著水漲船高它正在複製當初 新店跟中永和的模式
作者: ukenKo (Kenny)   2018-12-06 10:11:00
新店 中永和當初是怎樣?靠近中正區而起嗎
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-12-06 10:36:00
新店跟中永和還真的是這樣,其實三重也是大稻埕外溢吧很多北上打拼的住不起台北橋頭就住到台北橋尾的三重去但汐止我不好說,因為離南港近的反而是離火車站遠的區塊中永和新店大爆發時都是離橋近的區塊開始的所以現在像頂溪、大潤發、大坪林七張都比老區熱鬧
作者: ukenKo (Kenny)   2018-12-06 11:52:00
頂溪本身就是老區吧 永和比較新的區域不是比漾後面嗎新北第一圈 都是台北市外溢發展出來的...台北市西區 南區 沒大片素地汐止跟南港還是有一段距離 而且現在早就翻身了 跟以前比的話
作者: jacvky (風華絕代的正義)   2018-12-06 12:01:00
20幾年前住汐止沒員山子分洪道,大同路每颱必淹一坪10萬現在回頭看真是感慨..
作者: jecko (振作....)   2018-12-06 12:09:00
汐止橫科到南港展覽館走路都會到 那有一段距離 XD
作者: chair209   2018-12-06 12:11:00
橫科房價翻身是因為南港漲帶動的,三十年來就只有菜市場
作者: jecko (振作....)   2018-12-06 12:11:00
橫科到南港 社后到東湖 都超近好嗎
作者: chair209   2018-12-06 12:13:00
社后還比較可以稱作熱鬧、市區,橫科不太可能了XD
作者: ukenKo (Kenny)   2018-12-06 12:14:00
汐止又不是只有橫科...主要不是在汐科週邊嗎
作者: jecko (振作....)   2018-12-06 12:14:00
橫科 中研院 南展一帶算是同一生活圈
作者: chair209   2018-12-06 12:15:00
橫科沒地沒路要變成市區不可能了,併入北市還比較有可能生活機能其實都夠了,不管是汐科汐止車站還是橫科社后但房價其實橫科是真的蠻貴的,就因為走路可以到藍線出口
作者: jecko (振作....)   2018-12-06 12:22:00
汐止切成很多區 就如樓上說的 並不是所有區都離南港遠 就算是汐科到南展也不就兩公里 是有多遠
作者: damps (a020434750)   2018-12-06 12:47:00
而且要提醒大家一點,都忽視 “基隆輕軌”我再強調一次:基隆輕軌就是捷運資訊不對稱的關係有大大誤認為南港已經翻身我想在我寫完新東區門戶計畫全身之後大家會明白
作者: jecko (振作....)   2018-12-06 12:59:00
基本上柯p連任後 南港會持續發展 他上任後有東區門戶 內科2.0 士北科 三大計畫要搞
作者: irisme (我們都要 幸福)   2018-12-06 12:59:00
汐止真的生活機能很不錯,住了7-8年對於汐止的進步很有感不過也因為機能好,上下班塞車很嚴重,平常塞、下雨就大塞
作者: damps (a020434750)   2018-12-06 13:30:00
而且隨著南港發展今後會更塞
作者: yo706001 (台北DORI)   2018-12-06 13:30:00
汐止人路過,從淹水那時到現在的發展,真的進步很多
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-12-06 16:20:00
很多眼中只有汐止沒捷運,卻忽略其他一堆建設但對基隆輕軌加分持反對看法,因為站點跟火車一模一樣
作者: planta (小盆栽)   2018-12-06 20:48:00
好,IS封新莊王,你封汐止王!跪安~
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-06 21:07:00
在小盆栽大大前不敢亂賣弄QQ
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 22:15:00
盆栽貴人,請問可以封小的內湖王嗎?
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 22:20:00
那麼我想當內湖大王
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 22:27:00
好啦,內湖王給你當,我去民生社區當松山王
作者: jecko (振作....)   2018-12-06 22:35:00
龍二當內湖王當之無愧
作者: kevinhon (kevin)   2018-12-06 22:48:00
內湖賴家王吧!真是大言不慚XD記得去內湖costco買大王尿布
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-07 06:48:00
幻想王 你又忘記吃藥了!

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