作者:
amberland (story keeper)
2018-11-19 21:49:38最近要換屋，因為生活習慣和公司地點的關係（先生公司在七期）
有在考慮看七期的電梯大樓，或是單元二的獨棟透天
比起已經飽和的正七期，單元二似乎較有前景
但是單元二的開價又高得驚人...
預算4000w內，請問各位會怎麼選擇呢？
"除非建商在重劃前就已購地”這個重劃區大部分的地主都是建商
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-11-19 22:13:00看你喜歡透天還是大樓吧
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-11-19 22:22:00距離不遠～看喜歡住大樓還透天而已
單元二看過一陣，和七期是不同產品屬性耶開價也都很高，生活機能尚待發展整個重劃區的感覺七期樂勝，但單元二較不壅擠若前景是指未來轉賣有獲利空間的話，我是覺得很還好..
作者: hative (觀峰雲步) 2018-11-19 23:07:00
單元二三的土地成本太貴了，所以推案的價格就高
作者: jjler (jj) 2018-11-19 23:31:00
還是選大樓吧 這價錢要單元二透天會住的很憋 光電梯跟樓梯都吃掉一堆面積了
兩個差很多，你怎麼不買七期透天？單元的土地強度差，荒涼治安就不好
樓上好在哪？住1-1住1-C那種爛建蔽容積....然後開那種天價價格哪裡好？真要好等十三期吧，目前最大範圍市辦重劃，遲遲不敢發狀就是林佳龍怕台中房地產崩盤真要搞死其他自辦重劃，就直接提高十三期的容積即可。供給多自然有便宜土地釋出
單元二是高速、快速道路廢氣吸好吸滿，怎會比七期好？
作者:
mmay (終於)
2018-11-20 06:53:00單元二就建商說好一起炒
單元一開始建商就已經收購足夠坪數的土地完畢了，現在都只剩貴又土地強度差的低矮透天用地...以那個容積買來蓋大樓會賠死，除非建坪可以賣超過60萬
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 10:11:00單元二電梯別墅賣翻了
單元二土地成本高？你知道現在推案的建商買的時候才多少嗎？
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lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 12:39:00當然是用當下蓋的土地行情價格去算 哪個建商會用五年前買的價格算？建商賺土地漲的價格跟建築費不是眾所皆知嗎？
這區就建商聯合壟斷價格 然後自己喊成本高你看不出來荒謬在哪裡 可能邏輯不大好從頭到尾這區土地價格就是喊出來的上面cobra大已經講了 看不懂就看不懂想當盤子被坑請自便一堆合建案當然一下就完銷
XD我是說現在買單元蓋大樓是白痴....但是以前買的不得已只好說謙退十幾米。然後跟著汽車公司買....什麼鬼邏輯，你又不是做隔熱紙還是修配廠==這些公司買那邊單純是因為買比租划算，將來還可以賺土地差價好嘛剛重劃那幾間公司，對了重劃公司也是建商合資的，他們成本超低，就是想炒那區...
作者:
hultese (hultese)
2018-11-20 18:00:00哪個地方的土地或房價不是炒作起來的。你要不被建商賺、要不被地主賺、要不被屋主賺。爭這個實在有點無聊
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 18:10:00消費者如果不買單你以為壟斷市場就有用？結論就是有人買當然繼續漲啊
作者:
hultese (hultese)
2018-11-20 18:20:00同意樓上...沒人想買的話，建商一坪喊到200萬有用嗎？還有列舉台中其他蛋黃區，哪個房價不是炒作起來的，還真以為大家都吃素的喔
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lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 18:29:00多去案場走走 單元二發展比你想像的還快
樓上，單元二每案都看過了，其中有個銷售跟我感嘆:現在的房子怎那麼難賣XD是你列的那幾間之一...樹x院的別墅超級小，在公開銷售前就去了解了，問坪數一直不正面回應，而且地下停車場是和大樓案的共用
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lin117 (china狗狗ya)
2018-11-20 19:46:00樹x別墅身邊朋友買了四戶 主要是想要享受那些公設畢竟周邊沒有類似的案子日x新潛銷要四千以上 差不多也賣快1/2 上一案跟精x比拼的都已經完銷
單元二一坪四十萬賣給鬼喔? 一年前看房，最近又一直打來，真那麼好賣會一直打?一坪四十萬，要公園沒公園，要機能沒機能，狗比人多要機能不如西區，要公園不如七期，還敢開七期價
好啦快去買 多買幾間 祝福您：）用未來價買現在的發展 才能顯出你的大氣想必lin117去台北一定是買最精華的....濱江街
樹X院別墅看個人囉，聽他介紹很吸引人，住透天又有那麼多公設很吸引人。可是仔細想想問題一堆~我那時問時除了幾乎都可以選，所以應該是在lin大朋友買之前看的吧!?不知他們四戶買多少單元二是有規劃中的公園，只是整個重劃區的規畫輸七期非常非常多XD我也一直接到之前看過的案子的電話沒錯XD
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amberland (story keeper)
2018-11-20 22:21:00樹X院我看了，公設真的加分，但室內很小，廁所二工...
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-11-20 22:51:00單元二還有其他不錯的透天建商 幹嘛找發哥QQ
作者: hative (觀峰雲步) 2018-11-21 00:12:00
我有親戚參與單元二三的重劃，分到的土地於幾年前房地產高峰時，一坪賣到八十幾萬，附近周遭賣出價格約六七十萬，當時建商就已積極在買地了，，單元二三重劃大致在102年開發完成到現在，加上獎勵發展條例，發展速度很快，除非建商在重劃前就已購地參與重劃，土地成本才低，否則建商於重劃後才購地，只能說土地就是貴
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mvp12345 (Goooooooogle)
2018-11-21 01:20:00單元二現在那種價格根本笑話 賣盤子吧蓋的透天大部分都連排的醜到爆不過寶輝那新案天價好像也賣得不錯？
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-11-21 04:03:00寶輝是名氣大+地點尚可 其實單元二三蓋大樓也不錯因為建敝率容積率關係會有著大片空地遇到好的建商用心規劃會是不錯的社區庭園
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askey (像鑰匙)
2018-11-21 07:54:00南七期才是王道，ikea附近
看評論實在傻眼 竟然有人說住一爛 真有錢人住住一的旁邊若有空地才不會莫名奇妙哪天就被蓋高樓擋住採光視野 竟說那種爛建蔽容積率 人家有錢人要的是舒適品質 不是某樓的一般思想好嗎
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lin117 (china狗狗ya)
2018-11-21 13:33:00不如買x區根本搞笑 單元二電梯別墅3～4千就是工業區跟精科高階主管 烏日 南區 大雅的中小企業老闆能負擔的價格 再加上地緣關係90%不會去買西區 七期也沒有全新的電梯別墅建案了 拿七期是要比什麼？同意all大說的舒適品質，低建蔽率讓周遭環境不會那麼壓迫，七期有些大樓開窗就能伸手借醬油，蓋的密集隱私性對有錢人而已就是個缺點連潭子 豐原 大雅電梯別墅都要兩千多了中清環中 獨x森林還賣到4000勒D大，樹x院吸引我朋友的原因除了公設，還有一個是頭期只要100多就能交屋，建商500萬分5年10期免利息還款，加上貸款部分，一個月付20初對他來說輕鬆繳款
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ooxx123 (ooxx)
2018-11-21 23:37:00你確定工業區精科高階主管買得起？？
獨X森林比樹X院大很多很多，而且"開價"就沒4000只是他旁邊就是加油站XD
某lin不要再搞笑了，賣不出去的房子一直喊有夠像葉先生樹x院據可靠消息大概只賣出兩成，大部分的人看到那可笑的主建物坪數就不爽買了一個月付20幹嘛不買南七期別墅買那個狗比人多，一間超商都沒有的樹X院難道不怕治安問題嗎
作者:
hultese (hultese)
2018-11-24 17:00:00樓上有事嗎，那邊走出來兩分鍾就一家全家耶獨立森林在中清交流道正旁邊、夾在國道ㄧ和74中間、旁邊兩個加油站。那個地點能住人嗎？