板上各位大大好
小弟看了半年多的房子還是小菜鳥，給幾家仲介帶看過
心得上各家房仲見面的起手式大概都脫不了幾招：
(1)這物件前面已經有買家出過價了，前面的買家xxx開始出斡旋的，後來談
到xxx還是沒成功，只要再努力一點應該就有機會了
(2)這物件屋主願意賠售，只是屋主不願意賠太多，前面有人談到開xxx差一
點就到底價了，只是前面那一組是一組夫妻帶2個小孩，所以加不上去
(3)這物件屋主原本開xxx的，屋主現在急售所以願意降價，前面一組談到xxx
屋主差一點點就願意賣了
以上大概是聽過的幾個小劇場彙整…….
回到想問的主題
看了半年房，心裡做一些排序後，四天前對第一順位的案件下了斡旋
這案件網路開的賣價是10xx，在看房的時候房仲就一直反覆的提醒
上一組買家開始是從890斡旋，後來談到950沒有成功
上面這句話快跟洗腦的催眠曲一樣重覆跳針
看實價登錄近兩年同社區的房價大約18~21點多~22萬/坪
所以我出87x斡旋，大概一坪是20點多萬左右
下斡旋的當天晚上10點多房仲就用Line傳了一張烏漆馬黑的背影照
說有聯絡到屋主現在要出發過去談
隔天下午(也就是下斡旋後的第一天下午)
用line傳訊息回報，屋主價格很硬870一點都不想談
我Line回應房仲說我知道了，謝謝通知
再隔一天中午(也就是第二天)
也是用Line傳訊息說今天還會再跟屋主努力談談看
傍晚的時候一樣回報說，屋主回覆上一組客人是890開始斡旋的
我們只有出87x，屋主還是不想談
因為價格開太低也問不出屋主有沒有降價空間，還是願意降多少之類的
我Line回應房仲說謝謝我知道了，這兩天辛苦了之類的話
第三天房仲又傳Line跟我說要我跟老婆討論一下看看能不能加一點再去談
我沒有給房仲任何的回應，之後就再也沒有消息了
看起來，得到的結論
好像沒有出到一開始暗示的890就跟一個出不起價錢的買家一樣
我覺得我出的價每坪也再平均價位的水準，本來有預設可以加一點
但不再加價到暗示的數字感覺就是沒得談，讓我反而不準備再加價上去了
這樣耗時間我也覺得很無聊
還是我一開始就開的太高了?
反正都要加，還不如一開始先開個800左右的芭樂價再慢慢加?
房仲如果不想處理，斡旋單上填的斡旋時間也過了
10萬元放在那也不會生利息
是不是可以要求退斡旋改換其他順位的物件去談了?