※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 晚上好
: 就是啊
: 觀察到一個現象很有趣
: 新屋總是會分面向
: 格局 大小車位 建商品牌 甚至樓層
: 但是賣中古的時候就好笑了
: 中古買家好像都沒看那麼細
: 而且參考實登 用最便宜的建商價格去砍最貴的建商價格
: 我想問的是啊
: 買貴的建商品牌是不是很虧啊？
: 折價感覺很高
你看投資客(包含包租公)都怎樣買..XD
買建案最便宜的那間...
尤其是包租公,租金沒差多少之外.
等個五年十年,再跟其他人一起用平均價傻傻分不清楚賣.最多便宜一點點/
然後遠雄和國泰的中小坪數其實都不是很好賣.
因為投資客不買...因為他比較貴..
寶咖咖可以一度衝上股王,也是因為投資客鼎力相挺.
名嘴叫大家買最貴最好的,投資客都跟名嘴反其道而行.
這我們就知道.....誰是詐騙者??
當然豪宅市場是另外一種.
炒作豪宅要注意.
獨棟,戶數少,取代性低,知名品牌,知名建築師,完美的格局和規劃...
然後最好是首席豪宅...不要買次席更不用說第三地四第五名...
要就買最好最強最厲害那一棟.
你要知道有錢人和一般人的錢是不一樣的.
你看一般人怎樣買房子.
"誇張,仁美透天2000萬"
"仁武6000萬,給鬼買喔".
這是一般人...
所以它們最愛的東西就是便宜....
嘴巴上會講一大堆,但實際在買的時候,就是找便宜的買...
so...同等級最便宜的那間,就是最夯的產品.
因此,公寓好賣,老屋好賣,新屋越蓋越小變鳥籠,大馬路邊的賣不贏巷子裡的.
除非這個產品有比較重要的瑕疵,例如路太小車子很難過,太暗採光崩潰,歪斜.
然後有錢人是這樣.
例如身價20億就好,你在高雄....
請問...你花個兩三億買自己住的房子有很特別嗎?
那這時候,如果有人蓋了一棟"真正"的海景第一排,坪數200,一坪100,共兩億..
就此一棟,沒有第二棟...氣派囂張全高雄有錢人震驚產品...!!
你覺得你會不會想買??
還是你要去買CP值?買個車站旁邊200坪的10年屋,一坪25,只要5000萬?
你今天是某某上市公司董事長,你要買哪一個??
當然是高雄震驚產品阿..
到時候你的上游老董,或是下游接單的老董來找你談生意.
"挖,X董,這棟你居然買到了,我那時候也想定結果跟我說完銷..."
你會不會很有面子??
另外也是一種霸氣的證明,讓對方認為你有品味,資訊發達,不缺錢不容易跳票OOXX...XD
然後,就算這棟不是兩億,是三億四億五億..
對你的生活有沒有影響??...沒有阿,因為你有20億....
那到時候如果之後幾年,高雄都不在推出"真"海景第一排...
推出的首席豪宅也都比較弱.
那請問你到時候把這棟拿出來賣...
你覺得你買2億,到時候賣2.5億,整個市場這5年就只有你一個釋出...
高雄唯一10年內真海景第一排首席豪宅...
你會怕沒有下一個有錢人接手嗎??
富二代炒房很容易犯的一個毛病就是.
用豪宅的觀念來玩一般宅.把注意力放在一大堆芝麻蒜皮的"好"上面.
然後就買貴被套.
同樣集資買豪宅的投資客也容易犯的毛病就是.
貪便宜,然後買到次級品.
之後因為產品競爭力不夠所以被套..
因此,不要用錯大腦玩錯東西.
其實建商也有人大腦不清楚再推錯產品..XD
就像我一講再講的德勒斯登...真是浪費了愛河之心第一排的角地.
果然接班二代的思維,有時候都是很天真可愛的....XD
不動產對買家的關鍵在於一點那就是.
他買來住的那間房子,佔他的財富的多少比率.
(請用現金買來計算,例如他財富250萬,貸款買500萬,就是房子是她財富的2倍)
當他自住的房子超過它財富的一半以上,那他就是會貪便宜的那一群.
如果他自住的房子,就算現金買,也沒超過他財富的1/3.
那他就是會去買"好"的那一群.
所以產品定位的時候也一樣,你的房子要賣,你的主要購屋族群是哪一種.
決定你這間房子怎樣賣會比較好賣...!!