想請問一下各位前輩
假設用大環境來看未來房價的走勢
能不能這樣說
08年之後，開始QE，大量資金進入市場，錢太多通通衝入股市跟房市
房市衝了一大波多頭，13.14到達高點
這兩年開始微幅修正，但是基本上也只是平盤上下，微福調整
假設房價要快速往下走，勢必最大的原因就是利率快數上漲
導致投資持有成本大幅提高，但是現在的經濟裝況
根本不太可能調到2以上吧?往上調不要說是房價，連其它投資都會受到影響
看看前幾天的美股，就是FED說要穩健升息，不屌川普，股價值接炸裂
連川普都出來罵FED瘋了
可是問題又來如果美國中國都升息，台灣不升息，熱錢一定跑掉
所以台灣會跟者升息，可是跟者升息，所有的投資又會下降
所以到底會不會升息，實在難預測
能不能做以下推論
升息－－＞投資成本提高－－＞房價上漲－－＞有行無市－－＞租金上漲
只要租金上漲，能夠比利率上漲的幅度相抵銷，是不是房價根本不會下跌？
接下來幾年的走勢，是不是租金會一值上漲，但是房價持平？
因為感覺只有利率才有辦法影響到房價，不然很多人５～１０年前的購買成本
遠低於現在，賣掉只是賺多賺少，頂多先租出去就好
謝謝指教

神邏輯 有@神風範 XD台灣房地慘 當然不會跌看看東區 就一直漲租金空屋一堆 繼續漲租金 漲完租金 再加倍賣房價、租金 不就一直漲上天了根本超穩健投資策略 XD

樓上觀念正確

神邏輯，升到3%，房價腰斬，不解釋

美國房貸利率已經超過4%

世界上沒有不可能跌的風險產品，你把房地產當投資就是會有風險跌30趴50趴不可能嗎？有可能看你有沒有遇到罷了

美國房貸利率不只4，5多哦

奇才，不推不行

升不升息主要不是看熱錢會不會流出吧 這好像是板上某v大的邏輯

可以配合美國房的租金一起看 就會知道在台灣租個房多幸福

所以板上帶錯誤風向 接下來就人云亦云了

台灣儲蓄額過高,要升息也只能升一丁點,不然銀行先爆炸.反而應該讓一些游資離開比較好...不然游資太多.然後美國升息升過頭,房價在崩潰中.打經濟戰爭,然後生息...要嘛他經濟戰爭只是幌子.重點要搞強勢美元和美債收刮世界熱錢.不然就是民主黨在扯川普後腿/..你打經濟戰,你生息,強勢美元,抵銷掉加關稅的壓力.這在邏輯上是有問題的,.所以這個矛盾,要嘛就是有陰謀=>經濟戰只是幌子騙你用的.要嘛就是兩個大腦在互鬥=>民主黨或是fed再扯川普後腿.美國房貸試5.25%....所以最近美國房價再跌..中國房貸也超過5%...也在跌.美國出租投報5%,但是稅金都市平均1~2%.中國出租投報1.5%,稅金比台灣還低可以直接忽略.兩大強國,房地產基本面都太爛,所以跌是很自然的.

台灣不一樣 只會漲不會跌.兩大強國真遜

中國升息？ 你在開啥玩笑他們正忙著資金開水庫灌水後續能穩住沒降息就偷笑了.美國影響很大，但各國還是依據自身體質美國好你也好，就跟著升美國好你不好，就不能升.升降息是為調節自身經濟壓力

台灣出租報酬率4%，厲害的可以找到10 %收租套房可以破10%